王型芳 文/制圖
8月10日，成都中心城區迎來本月首次涉宅用地土拍，共計12宗土地。開拍前一天，2宗地因故終止出讓，分別為龍泉驛東安街道42.3畝住兼商用地和成華區龍潭街道59畝純住宅用地。剩余10宗地全部成交，出讓總面積約716畝，總成交額約115億元。
8月10日土拍成交結果
全天土拍共分上午和下午三場舉行，其中上午2場，共拍出6宗地；下午1場，拍出4宗地。在成交的10宗地中，有3宗地塊在達到土地最高限價后熔斷成交，2宗地塊小幅溢價成交，5宗地底價成交。整體看來，市場冷熱分化依然明顯，房企拿地十分謹慎。
天府新區3宗地熔斷成交
從成交結果看，天府新區出讓的3宗地均達到了土地最高限價后熔斷，最終由房企抽簽競得。
萬安麓山板塊66.6畝地塊位置示意圖
其中天府新區萬安街道66.6畝純住宅用地地處麓山大道以南板塊，該板塊為天府新區土地主力供應區，目前周邊在售項目有天投中海天府合印、龍湖九里熙上等。由龍湖地產、恒邦雙林、山西星河地產聯合開發的龍湖天府晴川項目也于近期亮相，預計即將取證銷售，該項目為今年4月拿地，也是熔斷成交地塊。
對比看來，本次出讓的66.6畝地塊，清水最高均價25600元/㎡，與周邊項目持平。該地塊最終由廈門弘垚鑫房地產開發有限公司抽中。資料顯示，該公司為福建弘橋智谷投資有限公司全資子公司，于今年成立，5月曾斥資15.19億元溢價拿下蘇州太倉1宗92畝宅地。
天府新區麓湖公園片區75.8畝地塊位置示意圖
上午場最熱門地塊為天府新區華陽街道75.8畝住兼商地塊，共由36家房企參與抽簽，最終由中鐵建幸運拿下。該地塊屬于麓湖公園片區，距離地鐵1號線麓湖站僅800米。區域內有紅石公園、麓湖水城、天府公園等生態配套。該地塊清水最高均價32000元/㎡，相比此前出讓地塊價格大幅提升，是該片區首次破30000/㎡的地塊，目前周邊有建發觀唐映月項目在售，另一項目天健麓湖天境項目于去年年底首次取證，共有300多套房源，目前已售罄。
萬安街道66畝地塊位置示意圖
另一宗熔斷地塊為下午場拍出的萬安街道66畝純住宅用地，共吸引28家房企抽簽，最終由中交地產抽中。從位置來看，該地塊位于麓山大道以北的萬安板塊，毗鄰今年熱門項目龍湖天府云河頌，地塊清水最高均價27000元/㎡，比龍湖項目高500元/㎡。該片區也是天府新區主力供地板塊，周邊有龍湖、中海、蜀道等房企的項目在售。
整體看來，天府新區出讓的3宗地之所以均能達到土地最高限價后熔斷成交，和地塊所在地段和區域熱度有關。無論是麓山板塊還是麓湖公園片區，作為天府新區熱門板塊，在售項目走量較好，對房企而言自然更愿意在此拿地。
二圈層以平臺公司拿地為主
在3宗地熔斷成交外，昨天的土拍有2宗地小幅溢價成交，均為雙流區怡心街道地塊，另有5宗地底價成交，其中除1宗為高新區新川板塊人才公寓地塊外，其余4宗均為二圈層地塊，從拿地企業來看，也以平臺公司為主。
雙流華府板塊83.7畝地塊位置示意圖
在2宗小幅溢價成交地塊里，1宗位于雙流區怡心湖板塊，1宗位于牧華路以北華府板塊。該地塊距離今年4月26日華府板塊拍賣的另一宗59畝純住宅地塊較近，此次出讓的83.7畝地塊住宅清水平均限價為30500元/㎡，再次刷新區域價格，最終由成都空港興城置業有限公司競得，成交樓面地價13000元/㎡。怡心湖地塊則由成都嘉禾興房地產開發有限公司以樓面地價12500元/㎡拿下。
龍泉驛區行政學院板塊63.3畝地塊位置示意圖
在5宗底價成交的地塊中，高新區新川板塊人才公寓地塊由成都高投置業拿下。龍泉的兩宗地，一宗老城44.7畝純住宅地塊由成都城投置地拿下，一宗大面街道行政學院板塊63.3畝住兼商地塊被興城人居拿下，自去年以來興城人居已多次在此片區拿地。
另2宗底價成交地塊一宗為溫江涌泉街道64.4畝純住宅用地，被成都魚鳧城產實業有限公司拿下，樓面地價7500元/㎡。另一宗為雙流黃甲街道98.5畝純住宅用地，位于雙興大道南側，樓面地價7400元/㎡，由成都空港經開建設發展集團有限公司拿下。
房企拿地態度謹慎
作為8月首場土拍，此次土拍結果分化明顯。對此，有房企人士分析指出，在土拍冷熱明顯背后，是房企拿地態度的謹慎。中指研究院數據顯示，7月全國TOP100房企銷售額同比下降，樓市銷售分化明顯。近期多項樓市利好政策發布，但政策落地仍需時間消化，房企對市場判斷趨于保守審慎。表現在拿地方面，對于核心熱門地塊房企拿地意愿依然強烈，但對非核心地塊拿地意愿減弱。該人士指出，他們目前在蓉項目已經售罄，但并未著急拿地，仍考慮尋求三四季度核心位置核心地塊拿地機會。
從已發布的土拍公告來看，8月成都中心城區還將迎來兩次集中土拍。分別為8月15日拍賣15宗共計998畝土地和8月24日拍賣18宗共計854畝土地。從擬出讓土地來看，主城區和二圈層地塊均有供應，土地供應節奏加快。
