封面新聞?dòng)浾?楊瀾

  為緩解新市民、青年人住房困難問題,國務(wù)院辦公廳近日發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》(下簡稱《意見》)。

  7月1日,封面新聞?dòng)浾邚乃拇ㄊ∽》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳獲悉,四川已率先在全國開展將符合條件的市場租賃住房納入保障性租賃住房管理的舉措,加快籌集房源,并在成都、瀘州、綿陽、南充、宜賓、達(dá)州6個(gè)城市進(jìn)行先行試點(diǎn)。

  新市民、青年人住房困難問題仍舊突出

  最受關(guān)注的問題:租金貴、租期不穩(wěn)定、職住不平衡

  《意見》指出,當(dāng)前,新市民、青年人等群體住房困難問題仍然比較突出,需加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。

  《意見》指出,“保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題,以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主,租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金,準(zhǔn)入和退出的具體條件、小戶型的具體面積由城市人民政府按照保基本的原則合理確定。”

  不久前,四川省住建廳開展青年人保障性租賃住房需求調(diào)研時(shí)結(jié)果顯示,有42%的受調(diào)查對(duì)象處于租房居住狀態(tài),他們最關(guān)心、最擔(dān)心的租房問題分別是:租金貴、租期不穩(wěn)定、職住不平衡。

  住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,打通市場通道籌集保障性租賃住房,對(duì)于解決新市民、青年人現(xiàn)實(shí)住房困難可以起到多重效用。

  首先,市場租賃住房點(diǎn)位均勻,可以實(shí)現(xiàn)職住平衡,戶型多樣,可以滿足不同群體的多元化租賃需求。

  其次,國有企業(yè)和其他專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃市場企業(yè)向社會(huì)發(fā)布征集令征集房源,統(tǒng)一運(yùn)營管理并主要監(jiān)管責(zé)任,房源安全和品質(zhì)有保障,可規(guī)避租賃風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。

  再次,納入管理的房源須達(dá)到基本入住條件,存量房也能立即租住,比新建項(xiàng)目工期短,有效盡快降低新市民、青年人租住成本。

  “此外,也能完成‘從我要找房到政府主動(dòng)推薦房源’的改變,住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)將符合條件的‘房源清單’向保障對(duì)象推薦,減少了保障對(duì)象找房之苦。”該負(fù)責(zé)人表示。

  在6個(gè)市先行試點(diǎn)

  成都已發(fā)放保障性租賃補(bǔ)貼4000余戶

  《意見》要求“堅(jiān)持供需匹配”,指出“城市人民政府要從實(shí)際出發(fā),因城施策,采取新建、改建、改造、租賃補(bǔ)貼和將政府的閑置住房用作保障性租賃住房等多種方式,切實(shí)增加供給……”

  對(duì)此,四川省住建廳該負(fù)責(zé)人表示,四川省立足實(shí)際,已率先在全國開展將符合條件的市場租賃住房納入保障性租賃住房管理的舉措,加快籌集房源,并在成都、瀘州、綿陽、南充、宜賓、達(dá)州6個(gè)城市進(jìn)行先行試點(diǎn)。

  為支持試點(diǎn),省住建廳制定了支持政策。包括:房東和承租人已確定租賃關(guān)系的,可向符合條件的承租人發(fā)放保障性租賃住房租賃補(bǔ)貼;房東可享有專門支持政策,專門政策主要涉及稅收優(yōu)惠、民用水電氣價(jià)格優(yōu)惠、支持住房公積金支付租金及提高提取額度、享受租購?fù)瑱?quán)等。

  同時(shí),限購城市,居民自愿將自有存量住房納入保障性租賃住房規(guī)范管理的,且5年內(nèi)不上市交易,可一次性新增購買一套住房。

  該負(fù)責(zé)人表示,基于四川省一戶多房和多戶無房的現(xiàn)實(shí),開展打通市場通道籌集保障性租賃住房,有利于進(jìn)一步盤活市場存量房源,提高住房資源利用效率,拓寬保障性租賃住房房源籌集渠道,培育和發(fā)展住房租賃企業(yè),也可以緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足,促進(jìn)住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  四川省住建廳曾提出,2022年將打通市場租賃通道籌集保障性租賃住房,向保障對(duì)象發(fā)展保障性租賃住房補(bǔ)貼7770戶。目前,成都已發(fā)放保障性租賃補(bǔ)貼4000余戶。南充市保障對(duì)象提出租賃補(bǔ)貼申請(qǐng)近700戶,通過市場籌集保障性租賃住房超過400套。