5月24日，四川省涼山州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《涼山州促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展九條措施》。紅星新聞?dòng)浾咦⒁獾剑撐募灿?jì)出臺(tái)9條具體措施，主要涉及落實(shí)金融支持政策、調(diào)整公積金使用政策、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目服務(wù)保障、出臺(tái)購(gòu)房置業(yè)補(bǔ)貼政策、推行貨幣化安置、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等6個(gè)方面，于2022年6月1日起正式實(shí)施，有效期至2023年5月31日止。
落實(shí)金融支持政策
一是在落實(shí)“房住不炒”的基礎(chǔ)上，實(shí)施差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率，探索“住房公積金+商業(yè)貸款”模式，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求。
二是金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目和建筑企業(yè)的金融支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放平穩(wěn)有序。
調(diào)整公積金使用政策
一是優(yōu)化準(zhǔn)入及放款條件。開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理完商品房預(yù)售許可證及完善公積金相關(guān)材料后，可同步辦理公積金準(zhǔn)入并放款。
二是優(yōu)化公積金貸款政策。
一是全面提高最高貸款額度，在涼山州內(nèi)購(gòu)房的正常繳存住房公積金的職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度在原基礎(chǔ)上各縣（市）實(shí)施差異化上調(diào)，其中西昌市、會(huì)理市、寧南縣、昭覺(jué)縣、雷波縣、甘洛縣、喜德縣等7縣（市）上調(diào)10萬(wàn)元，其余10縣上調(diào)5萬(wàn)元。二是異地繳存住房公積金人員在涼山州購(gòu)買(mǎi)住房使用公積金貸款享受州內(nèi)繳存職工同等貸款額度。三是將公積金貸款額度與繳存余額掛鉤倍數(shù)由20倍提高至25倍。四是貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目服務(wù)保障
一是各縣（市）提速房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在土地提供、規(guī)劃報(bào)規(guī)報(bào)建方面的辦理時(shí)效，嚴(yán)格做到凈地出讓。做好土地出讓后的跟進(jìn)服務(wù)，及時(shí)研究解決項(xiàng)目推進(jìn)中的困難和問(wèn)題，加快周邊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，及時(shí)兌現(xiàn)政府承諾。
二是在滿足土地出讓價(jià)款首次繳納標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，剩余土地出讓價(jià)款由各縣（市）優(yōu)化一年內(nèi)分期繳納辦法。開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理建筑工程施工許可時(shí)按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃許可規(guī)模，可申請(qǐng)分期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，繳費(fèi)比例、繳納時(shí)間由各縣（市）依法制定。
出臺(tái)購(gòu)房置業(yè)補(bǔ)貼政策
鼓勵(lì)有條件的縣（市）結(jié)合自身實(shí)際對(duì)農(nóng)村戶籍家庭、引進(jìn)人才、符合國(guó)家政策生育二孩三孩的家庭等在轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房的給予政策性購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)落實(shí)購(gòu)房補(bǔ)貼政策較好的縣（市），州級(jí)財(cái)政視財(cái)力情況給予適當(dāng)獎(jiǎng)補(bǔ)。
推行貨幣化安置
各縣（市）在棚戶區(qū)改造和集體土地、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中積極推行貨幣化安置，其中西昌市、會(huì)理市、德昌縣、會(huì)東縣、寧南縣、冕寧縣貨幣化安置比例不低于30%。鼓勵(lì)在新出讓開(kāi)發(fā)用地中配建安置用房或回購(gòu)商品房作為安置房源，鼓勵(lì)被征收人購(gòu)買(mǎi)商品房。支持各縣（市）通過(guò)收購(gòu)、合作方式盤(pán)活存量房地產(chǎn)項(xiàng)目房源用于長(zhǎng)租房、公租房，解決過(guò)渡安置和困難群體短期住房需求，州級(jí)財(cái)政視財(cái)力情況給予適當(dāng)獎(jiǎng)補(bǔ)。
優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管
在嚴(yán)格執(zhí)行中央、省關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)管的政策規(guī)定和保證預(yù)售資金安全的前提下，各縣（市）根據(jù)實(shí)際情況合理確定項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管額度，落實(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)體系要求，對(duì)信用良好的開(kāi)發(fā)企業(yè)按比例下浮監(jiān)管資金總額，適當(dāng)增加資金撥付節(jié)點(diǎn)，進(jìn)一步提高預(yù)售資金利用效率。嚴(yán)格落實(shí)屬地監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)化解責(zé)任，嚴(yán)防系統(tǒng)性、區(qū)域性風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
各縣（市）可參照?qǐng)?zhí)行或結(jié)合本地實(shí)際制定相應(yīng)政策措施。
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