近年來，二手房以入住簡便、風險相對較小受到大家的青睞。但在房屋買賣交易背后，二手房交易中矛盾糾紛也愈加凸顯。
近日，成都市新都區(qū)人民法院審理了一起房屋買賣合同糾紛案件：買方購買房屋入住近一年后，墻面出現(xiàn)滲漏水，最終買方將原房東告上法庭，要求賠償損失1萬余元。
2018年3月，黃某與蔣某簽訂《房屋買賣合同》，約定黃某支付51.8萬元購買蔣某名下帶裝修房屋一套。同日，雙方簽訂《補充協(xié)議》，蔣某承諾房屋權(quán)屬明確，無任何質(zhì)量問題（包括但不限于外墻漏水等），如違反承諾，黃某有權(quán)解除《房屋買賣合同》，并要求蔣某退還房款。2018年6月，黃某入住該房屋。2019年4月，黃某發(fā)現(xiàn)房屋客廳墻面出現(xiàn)滲漏水痕跡。維修師傅檢查后認為系衛(wèi)生間防水問題導致墻面漏水。黃某以房屋質(zhì)量問題為由，訴請法院判決蔣某賠償損失1萬余元。
庭審中，黃某提交維修師傅書面說明、漏水圖片、視頻等資料作為證據(jù)。
經(jīng)審理，法院認為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百五十七條、第一百五十八條及《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十二條規(guī)定，在未約定檢驗期、質(zhì)保期的情況下，出賣人承擔因修理標的物所產(chǎn)生合理費用的前提是標的物質(zhì)量不符合約定且買受人已在合理期間內(nèi)提出質(zhì)量異議。本案中黃某要求蔣某賠償其漏水的損失，則應(yīng)舉證證明系蔣某交付的房屋質(zhì)量存在問題。但黃某提交的證據(jù)雖然能夠證明房屋滲漏水的事實，但不足以證明其原因的唯一性。雙方交付的房屋是經(jīng)過裝修的二手房，黃某收房時已對房屋進行了查驗且無異議，在占有使用房屋接近一年后滲漏水，不排除使用過程中的其他原因如自身使用不當?shù)仍斐桑蕦S某的訴訟請求不予支持。
法官表示，帶裝修二手房中因隱蔽工程質(zhì)量問題不易查驗而造成交付后糾紛矛盾頻發(fā)，買受人應(yīng)當做足心理準備、合理商定價格、綜合評估可能發(fā)生的裝修質(zhì)量風險，一方面簽訂合同前、房屋交接時仔細查驗所交易房屋裝修細節(jié)，包括隱蔽工程質(zhì)量瑕疵及開關(guān)、水、電、氣使用情況等；一方面可以要求出賣人提供裝修合同、裝修票據(jù)等能夠反映裝修使用材料的證據(jù)，考慮約定一定期限的質(zhì)量保證期、在合同附件中明確約定裝修部分的具體內(nèi)容及質(zhì)量問題后果等以降低風險；另一方面房屋交付使用后發(fā)生質(zhì)量問題，應(yīng)當及時固定證據(jù)，明確質(zhì)量問題的原因，證明質(zhì)量問題與出賣人所交付房屋裝修之間存在直接、唯一的因果關(guān)系，排除因自身使用過程中的其他原因?qū)е拢駝t提起訴訟也將面臨因證據(jù)不足而訴請不被支持的風險。
紅星新聞記者 章玲
