買房
38萬元購房
兩年后得知房屋被“查封”
今年49歲的張仁貴和妻子肖代蓮，是宜賓高縣沙河鎮(zhèn)馬道村馬道子組農(nóng)民。10多年前，夫妻倆前往上海打工，張仁貴幫人跑業(yè)務(wù)、送貨，打兩份工，妻子肖代蓮是家政服務(wù)員，14歲的兒子在上海讀初中。2016年左右，張仁貴手里攢了點錢，就想在宜賓城區(qū)買套房子，準(zhǔn)備將來養(yǎng)老。女兒張沙已經(jīng)結(jié)婚，住在宜賓城區(qū)，也想幫父母在自家小區(qū)附近物色一套房子，將來方便照顧他們。
2017年，距張沙所住小區(qū)僅百米之遙的大德廣場正在建設(shè)，張沙反復(fù)看過房子后，對價格、位置等比較滿意。后來，張仁貴夫妻倆最終決定購買大德廣場的房子，并委托女兒張沙和親家母徐女士幫忙辦理。
當(dāng)張仁貴夫妻打定主意買房時，大德廣場的商品房已售罄。但他們從售房部人員處得知，一位叫楊某華的人借了錢給中潤公司，因中潤公司無力償還，用大德廣場40套房子抵債。而楊某華手里的房子需要出售變現(xiàn)，中潤公司可與購房者簽訂合同，開具收據(jù)并協(xié)助辦理商品房買賣合同登記備案。
2017年7月24日，張沙的婆婆徐女士向楊某華轉(zhuǎn)賬10萬元，雙方談妥大德廣場3棟6層6-2號房的交易金額為383163元。由此，張仁貴夫婦買房事宜被確定下來。
當(dāng)年9月7日、8日，張沙、徐女士分三次向楊某華轉(zhuǎn)款28萬元。9月8日，楊某華出具了收條。9月7日，宜賓市中潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司宜賓縣分公司向張仁貴、肖代蓮出具了一張收款金額為383163元的收據(jù)，載明的收款事由為“大德廣場3-6-2號房款，楊某華更名張仁貴、肖代蓮”。
2017年9月24日，張仁貴、肖代蓮在大德廣場營銷中心，與中潤公司宜賓縣分公司負(fù)責(zé)人劉團(tuán)簽訂了商品房買賣合同（預(yù)售）。合同顯示，該商品房已由宜賓縣（現(xiàn)敘州區(qū)）房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為2017002號。
2019年4月9日，大德廣場售房部人員向張沙提供了宜賓縣（現(xiàn)敘州區(qū)）房地產(chǎn)管理局維修基金專用賬戶，張沙繳納了宜賓縣房屋維修基金3529元。此過程中，沒有人向她告知任何異常。11月8日，肖代蓮在宜賓市國土資源局?jǐn)⒅輩^(qū)分局查詢，得知其所購房產(chǎn)登記的權(quán)證號為“2017010353（合同）”，業(yè)務(wù)類型為“預(yù)售簽約”，權(quán)利限制為“查封”。
