政府參考價普遍低于掛牌價 有的樓盤掛牌價高了超過6000元/平方米
貝殼財經(jīng)記者對比發(fā)現(xiàn)，成都官方發(fā)布的二手房參考價大多比中介機構(gòu)給出的參考均價要低一些。
以錦江區(qū)一樓盤中糧鴻云為例，該樓盤參考價為33303元/平方米，而鏈家APP則顯示，該樓盤4月參考價為37834元/平方米，目前，該小區(qū)在掛的一套66.45平方米的兩居室單價則為39278元/平方米，比參考價高約6000元/平方米。
又比如青羊區(qū)一樓盤金沙云庭，該樓盤參考價為28642元/平方米，鏈家APP上，該樓盤4月參考價為31984元/平方米，該小區(qū)有13套在售房源，最高掛牌價為35214元/平方米，比參考價高6572元/平方米。
成都市住建局表示，二手住房成交參考價格是根據(jù)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，綜合分析二手住房買賣簽約價格、評估價格和房屋周邊新房掛牌價格，第一批形成了交易活躍度較高的部分樓盤的參考價格。
“目前，我們正對其他樓盤二手住房買賣簽約價格、評估價格和房屋周邊新房掛牌價格進行數(shù)據(jù)收集、整理和分析，后續(xù)將根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況適時調(diào)整、增加，并及時發(fā)布二手住房成交參考價格。”成都住建局稱。
銀行貸款考慮官方參考價 首付門檻直升
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，與目前的市場價相比，本次政府發(fā)布的二手房成交指導(dǎo)價基本上打了6.5~8.5折。政府出臺此類參考價機制，提高了市場透明度，將二手房市場整體處于監(jiān)管之下，更加有效地進行價格管控，促使二手房市場理性發(fā)展，落實穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)；另一方面，銀行按照政府指導(dǎo)價來發(fā)放貸款，意味著購房者的首付款項將會增加，短期內(nèi)，買賣雙方陷入僵局，二手房成交將降溫。
也就是說，在參考價普遍低于實際價格之下，消費者在成都購買已發(fā)布參考價的二手房門檻比此前更高，原來準(zhǔn)備好的首付已經(jīng)不夠用了。
據(jù)記者了解，目前已經(jīng)有銀行表示將二手房成交參考價作為辦理按揭貸款業(yè)務(wù)房屋價值的重要參考標(biāo)準(zhǔn)。
比如，成都農(nóng)商銀行便發(fā)布公告稱，即日起將二手住房成交參考價格作為我行辦理二手住房按揭貸款業(yè)務(wù)房屋價值的重要參考標(biāo)準(zhǔn)。
成都住房公積金管理中心也發(fā)布公告稱，購買二手住房辦理住房公積金貸款的，住房價值按住建部門確認的網(wǎng)簽備案合同價款、房屋評估價以及住建部門公布的成交參考價格三者中的最低值認定并計算可貸額度。
“能貸出來的錢少了，就意味著購房者買房要準(zhǔn)備更多首付，擋住了資金緊張的人。目前，成都對各類貸款管得很嚴，無論是經(jīng)營貸、消費貸都無法拿來當(dāng)首付，父母借錢的首付還要查父母的流水，所以，如果首付的資金缺口過大，有可能就買不上想要的二手房或者是要換一個總價更低的二手房。”張女士說。
