四川在線記者 羅海韻 廣安觀察 胡力文

　　近日，有網(wǎng)友在“四川省網(wǎng)上群眾工作平臺(tái)——問政四川”反映，位于廣安市廣安區(qū)北辰街道轄區(qū)某高層小區(qū)里，小區(qū)物業(yè)已撤場(chǎng)多日，如今小區(qū)的垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)困難、電梯停運(yùn)，居民上下班要爬近30層樓。實(shí)際情況怎么樣？近日，記者到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了走訪。

　　小區(qū)物業(yè)撤場(chǎng)

　　電梯維保合同中斷后停運(yùn)

　　記者多方走訪了解到，從3月17日開始，小區(qū)內(nèi)共8棟樓出現(xiàn)電梯停運(yùn)，原因是該小區(qū)物業(yè)長(zhǎng)期無法收齊物業(yè)費(fèi)，服務(wù)合同到期后即撤場(chǎng)，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)電梯的維保合同中斷，電梯存在安全隱患。廣安區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局因此下達(dá)整改通知書，電梯暫時(shí)停運(yùn)。

　　小區(qū)內(nèi)停運(yùn)的電梯

　　記者在小區(qū)告示欄看到，物業(yè)公司于今年2月20日張貼的終止服務(wù)公告。公告提及，該公司入場(chǎng)7個(gè)月已累計(jì)虧損40多萬元，“決定于2025年3月7日正式退出小區(qū)物業(yè)管理工作”。記者注意到，該公告并未詳細(xì)列出欠費(fèi)明細(xì)。

　　在8棟單元樓大廳內(nèi)，記者看到一則《緊急通知》顯示：“業(yè)委會(huì)于3月17日收到《特種設(shè)備安全監(jiān)察指令書》，根據(jù)相關(guān)法律要求，定于3月18日零時(shí)對(duì)小區(qū)存在嚴(yán)重安全隱患的所有電梯進(jìn)行停梯，停梯期間，造成的一切后果、損失，由業(yè)主自行承擔(dān)。”

　　物業(yè)公司做法合適嗎？

　　律師：應(yīng)提前90日書面通知業(yè)主并完成交接

　　在居民們看來，會(huì)出現(xiàn)電梯停運(yùn)、回家難的情況，與物業(yè)公司不再續(xù)約突然撤場(chǎng)有關(guān)，物業(yè)公司這一做法導(dǎo)致業(yè)委會(huì)措手不及，未能做好與電梯維保公司等服務(wù)單位的交接，物業(yè)公司應(yīng)該給予一定賠償。

　　對(duì)此，律師怎么看呢？記者采訪了北京澤亨律師事務(wù)所律師胡磊。

　　四川在線記者：物業(yè)公司的做法合規(guī)嗎？

　　胡磊：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十七條，物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前九十日書面通知業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)，合同另有約定的除外。“物業(yè)公司突然撤場(chǎng)，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。”胡律師說。

　　四川在線記者：有關(guān)部門責(zé)令電梯停運(yùn)是否合規(guī)？

　　胡磊：根據(jù)現(xiàn)有事實(shí)，小區(qū)電梯停運(yùn)的直接原因是原物業(yè)公司撤場(chǎng)后，電梯維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)中斷導(dǎo)致脫保。依據(jù)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》第二十九條，特種設(shè)備出現(xiàn)故障或者發(fā)生異常情況，使用單位應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行全面檢查，消除事故隱患后，方可重新投入使用。廣安當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)管局依據(jù)《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》第六十三條“對(duì)存在嚴(yán)重事故隱患的特種設(shè)備應(yīng)當(dāng)依法停止使用”作出停運(yùn)決定，于法有據(jù)。

　　四川在線記者：業(yè)委會(huì)能否向欠費(fèi)居民追要相關(guān)維護(hù)費(fèi)用？

　　胡磊：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，涉及公共區(qū)域維修費(fèi)用籌集等業(yè)主共同利益事項(xiàng)需由業(yè)主大會(huì)決定。但是，在電梯停運(yùn)的緊急情況下，業(yè)委會(huì)依據(jù)《中華人民共和國民法典》“緊急情況下業(yè)主共同管理權(quán)”采取臨時(shí)措施，應(yīng)視為合理，保障業(yè)主基本生活始終是優(yōu)先原則。

　　此外，電梯維保屬業(yè)主共有支出，部分業(yè)主墊付費(fèi)用后，已繳費(fèi)業(yè)主不能直接追償欠費(fèi)業(yè)主。但業(yè)委會(huì)也可依據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條發(fā)出催繳通知，經(jīng)司法程序后申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　最新進(jìn)展>>

　　“我們正在積極解決問題。經(jīng)過兩次業(yè)主代表大會(huì)，決定從每棟樓選出志愿者，向每戶業(yè)主收費(fèi)，用于和電梯維保公司續(xù)約，以及繳納電梯運(yùn)行產(chǎn)生的電費(fèi)和小區(qū)內(nèi)生活垃圾的處理費(fèi)用。”小區(qū)業(yè)主委員會(huì)工作人員介紹：小區(qū)部分樓棟已收齊費(fèi)用，并簽訂維保合同。

　　記者發(fā)稿前，據(jù)北辰街道宣傳委員同步消息，小區(qū)內(nèi)的電梯已全部恢復(fù)正常，各生活垃圾收集點(diǎn)的生活垃圾已經(jīng)被清運(yùn)處理。