回應(yīng)
為避免貸款人進行二次抵押
個別銀行要求“保管”房產(chǎn)證
3月3日，記者來到世俊國際樓盤，物業(yè)中心的工作人員說，一期二期的產(chǎn)權(quán)證年前就辦下來了，無論貸款是否還清，目前辦理好的產(chǎn)權(quán)證，都已經(jīng)陸續(xù)通知了業(yè)主。如果是在中國銀行和工商銀行貸款的，就能夠拿到產(chǎn)權(quán)證，但如果是在農(nóng)商銀行貸款的，都由農(nóng)商銀行保管。
為什么不能拿到產(chǎn)權(quán)證？記者陪同相關(guān)業(yè)主來到樂至農(nóng)商銀行天池支行詢問，銀行員工說：“貸款沒有還完，為啥把產(chǎn)權(quán)證給你？”“如果要臨時借用，就去房管部門打印個查詢信息表，再到銀行來蓋章。”“這是我們內(nèi)部的規(guī)定。”
3月3日下午，記者前往樂至農(nóng)商銀行（總行）貸款服務(wù)中心咨詢，貸款服務(wù)中心工作人員表示，每個銀行對風險管理的方式不同，該行規(guī)定，為了避免貸款人進行二次抵押帶來風險，必須由銀行保管房屋產(chǎn)權(quán)證。
如果在實際生活中需要用到產(chǎn)權(quán)證該怎么辦？上述工作人員說，到房管局打印房產(chǎn)資料信息，銀行蓋個章，用作證明。實在要用原件，提出申請借用，和銀行預(yù)約，銀行安排員工陪同使用，“產(chǎn)權(quán)證全程不能離開銀行人員的視線”。
樂至農(nóng)商銀行（總行）貸款服務(wù)中心調(diào)查
已為銀行開具房產(chǎn)他項權(quán)證
業(yè)主認為扣押房產(chǎn)證無必要
但對于防范“二次抵押”的說法，很多樂至當?shù)氐馁J款業(yè)主并不認可，業(yè)主給出三個理由，首先，現(xiàn)在有貸款的房屋產(chǎn)權(quán)證上都要做他項權(quán)證，申請房產(chǎn)二次抵押，當?shù)胤抗懿块T一般都會要求通知之前的貸款銀行；其次，不允許二次抵押可以在貸款合同中進行約定，而不能以此為理由扣押產(chǎn)權(quán)證；最后，二次抵押并不會損害第一次抵押權(quán)人的利益。
“在其他銀行貸款買房的親戚，都已經(jīng)拿到了產(chǎn)權(quán)證。在產(chǎn)權(quán)證上，有“已抵押”的字樣，這家銀行為啥要扣著不放？”林鄉(xiāng)提出質(zhì)疑。
據(jù)記者了解，絕大多數(shù)銀行都沒有采取扣押產(chǎn)權(quán)證來防止“二次抵押”的行為。其中一家銀行個人金融部門負責人告訴記者，他們并不擔心用房產(chǎn)證來做二次抵押，因為首先，二次抵押的是房產(chǎn)一次抵押后的剩余價值，一般情況下，辦理二次抵押的銀行是會告知第一次抵押銀行的。其次，辦理一次抵押的銀行在發(fā)放貸款的時候，已在不動產(chǎn)登記中心進行了抵押權(quán)登記，即便有二次抵押，第一次抵押權(quán)人也會優(yōu)先受償，利益不會受影響。
樂至縣不動產(chǎn)登記中心樂至縣不動產(chǎn)登記中心工作人員也告知，辦產(chǎn)權(quán)證時，如果有貸款未還清，不動產(chǎn)登記中心會給銀行開具一個他項權(quán)證，足以證明不動產(chǎn)賬戶里，該套房屋已經(jīng)凍結(jié)，除非銀行出具手續(xù)解押，否則業(yè)主是無法處置該套房產(chǎn)的。
