物業(yè)公司：
車位漲價屬實，但這不是業(yè)主欠費的理由
12月1日，物業(yè)公司一名負責人回應(yīng)，小區(qū)車位租金漲價的確屬實，最終的價格為每月350元到370元。“但這并不是物業(yè)公司能夠決定的事，業(yè)主以此為由不繳費，還相互發(fā)布一些負面消息是沒有道理的”。
該負責人介紹，小區(qū)未售車位所有權(quán)在開發(fā)商，并非物業(yè)公司所有，物業(yè)公司僅僅是提供物業(yè)服務(wù)，代開發(fā)商進行出租管理。“業(yè)主不能把漲價問題怪罪到物業(yè)公司身上”。物業(yè)公司只能配合傳達業(yè)主的意見。
該負責人稱，在物業(yè)管理費上，既然物業(yè)公司提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主就應(yīng)當按時繳納物業(yè)費，而業(yè)主如果都不交物業(yè)費，物業(yè)公司的運營也將受到很大影響，如此也會不可避免地影響到物業(yè)服務(wù)，物業(yè)與業(yè)主間的矛盾也會增加，最終受損的還是業(yè)主。
“對于拖欠時間過長、欠費金額太大的業(yè)主，如果多次催收還是不交的話，我們最后只能提起訴訟催繳了。”物業(yè)公司負責人說。
業(yè)主們向紅星新聞反映，小區(qū)的車位租金實際上已經(jīng)超出了同區(qū)域附近的多個小區(qū)，這是不合理的。同時，有業(yè)主介紹，在此前街道辦召集開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主代表協(xié)調(diào)時，曾要求開發(fā)商對周邊小區(qū)費用情況進行了解，給出合理的費用標準，“但當時他們所走訪的小區(qū)，有一大半都是距離我們這個區(qū)域較遠的小區(qū)，并沒有特別大的可比性。”
在小區(qū)內(nèi)，紅星新聞記者看到，在多個樓棟掛有小區(qū)業(yè)委會籌備選舉的標語，動員業(yè)主們積極參與選舉，成立業(yè)委會維護自己的權(quán)益。“因為小區(qū)一直沒有業(yè)委會，當業(yè)主權(quán)益有損的時候就難以維權(quán)，也希望這次能夠成立起來，今后更好地為小區(qū)服務(wù)。”一名業(yè)主說。
另有受訪業(yè)主表示，所拖欠的物業(yè)費只是緩交，并非完全不繳納，等這次業(yè)委會成立之后，就會進行補繳。
小區(qū)車位租金到底該咋漲？
律師這樣說
那么，開發(fā)商是否有權(quán)對車位租金進行提價，業(yè)主是否可以以車位租金過高而拖欠或拒絕繳納物管費用呢？
四川英濟律師事務(wù)所張小軍律師對此表示，從現(xiàn)有的法律法規(guī)來看，小區(qū)未售車位的租金定價權(quán)確實在開發(fā)商手上，開發(fā)商有權(quán)對價格進行調(diào)整。而物管公司在此過程中，確實是代開發(fā)商進行車位管理和收取車位租金，業(yè)主不能以車位租金過高為由拖欠或拒絕向物管公司繳納費用。
四川縱目律師事務(wù)所王英占律師也表示，未銷售的車位產(chǎn)權(quán)在開發(fā)商手上，開發(fā)商可以自主定價，但《物權(quán)法》規(guī)定了小區(qū)停車位應(yīng)優(yōu)先滿業(yè)主的需要，如果其定價嚴重高于周邊小區(qū)，就會導致業(yè)主租不起，這顯然違反了物權(quán)法關(guān)于配套的車庫、車位優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主需要的規(guī)定。當然，開發(fā)商也不能無節(jié)制地漲價。如果車位租金本身就很低，也是可以適當漲價的。通常情況下，物業(yè)公司只是代為出租，最終的定價權(quán)還在開發(fā)商上。物業(yè)費是物業(yè)公司基于向業(yè)主提供了物業(yè)服務(wù)來收取的費用，其與租金是兩回事，業(yè)主不能以車位租金漲價來拒付物業(yè)費。對于租金，在合同期內(nèi)是不能漲價，業(yè)主可以以此拒繳多出的租金；合同期滿后可以適當漲價，業(yè)主無權(quán)拒絕。
車位租金的調(diào)價問題有著一定的普遍性，那這一價格的調(diào)整又到底該如何進行呢？實際上，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2019年5月23日公布的《關(guān)于進一步規(guī)范住宅小區(qū)機動車停車服務(wù)收費的指導意見》（征求意見稿）已有提及。開發(fā)建設(shè)單位在商品房項目首次銷售前，應(yīng)合理制定本項目車（庫）位租售方案，并在銷售現(xiàn)場予以公示。住宅小區(qū)停車費價格漲幅環(huán)比高于CPI月漲幅的，開發(fā)建設(shè)單位或受托人應(yīng)與業(yè)主委員會或業(yè)主代表協(xié)商價格調(diào)整方案。
而如果協(xié)商存在較大爭議、無法達成一致意見的，當事人一方或雙方可向?qū)俚厝嗣裾{(diào)解委員會書面申請調(diào)解或向?qū)俚卣嘘P(guān)部門申請進行行政調(diào)解，經(jīng)調(diào)解達成的調(diào)解協(xié)議可向人民法院申請司法確認；仍無法達成一致意見的，可向人民法院、仲裁機構(gòu)提起訴訟、仲裁。
紅星新聞記者 杜玉全 攝影報道
