3年兩遇洪水
小區為何老是遭殃？
電梯停運，眾多設施設備受損也引發了更深層的質疑——2018年到2020年3年時間兩次遭到大洪水，小區為何老是遭殃？
居住在9棟的戴女士表示，2018年洪水之后，小區同樣經歷了和今年類似的情況，只是程度沒有今年嚴重，“但當年就已經暴露出了不少問題，特別是一些在地下的設備，為什么不能提早整改到地上？防洪措施為什么不能再提高一些？”她介紹，金堂縣城不少小區在此前洪水之后陸續進行了相關整改，但星島宸院似乎并無行動。
業主韓先生也稱，既然受地理位置和洪水因素影響，小區在設施設備的規劃和安裝選址上就應當有所考慮。在2018年遭遇洪水后，就應當及時改進，那樣的話，也許今年就不會出現如此嚴重的情況。
此次小區受損的項目到底有多少？物業公司于9月5日發出的告業主書中提及，在遭遇50年一遇嚴重水災后，雖然物業已盡力、盡快完成了保障居民日常生活的必須項，但小區要恢復災前情況仍涉及多項設施設備需要更換、修復。紅星新聞記者看到，這些項目包括：電梯、通風管道及設備、消防管道及設備、弱電管線及設備、發電及設備等12個項目。而這些項目的更換和修復“均還需要投入大量的人力、物力及時間”。
業主的質疑能否得到改進？上述告知書給出了相關回應。其中提及，為避免下次可能的水災再次造成損失，物業已會同各專業單位討論、確定了多項方案：將高低壓設備房上移至地面公共區域；弱電機房、消防機房進行設備接口優化處理，以后每年雨季前提前移除設備，待汛情過后再進行恢復或選取合理公共區域位置進行上移；加大防洪投入，設置3層防洪體系；對現有可能損失的設施設備進行踏驗。
而在最為重要的“物力”投入上，物業提出，希望業主同意動用維修基金解決涉及本次水災造成的維修、維護費用。
↑物業希望能動用小區維修基金維護小區受損設施設備。主管部門：
正督促物業先維修設備
本月20日左右恢復電梯
對于小區目前面臨的情況，四川方策律師事務所郭剛律師認為，此次洪水并非人為，而是屬于自然災害。如果物業公司在此次洪水中不存在過錯，是無需負擔維修費用的，小區居民只能自己承擔損失。其認為目前較好的辦法，是申請物業專項維修資金來解決。
據《四川省住宅專項維修資金管理細則》的規定，對于維修資金的使用，除了需要物業服務單位、業委會、相關業主等提出使用方案、維修資金的列支范圍選定維修施工單位外，還必須由業主進行決策，同時需要達到三分之二以上業主書面同意并在小區明顯位置公示，同時資金之列范圍涉及的專有部分占相關建筑面積三分之二以上。
對此，金堂縣住建局物管科受訪人員也表示，維修資金的使用需要符合兩個“三分之二”。而目前對于星島宸院小區的問題，該受訪人員介紹，政府部門已經介入其中，正督促物業盡快維修設備。對于資金問題，物業可先墊資維修，同時同步啟動維修資金相關使用程序。
小區所在的金堂棲賢街道辦負責小區事務的負責人介紹，已經召集開發商、物業等多個單位進行商討，要想辦法保障業主的生活。對于小區居民反映較為突出的電梯問題，目前由于電梯基坑還有滲水問題，諸多零部件還無法進行檢修，加之目前小區供電設備故障，所使用的臨時用電負荷也暫時無法滿足電梯的使用，導致電梯遲遲不能恢復運行，而這客觀上也需要一定的恢復時間。
“對于商家用電，很快將有臨時變壓器到位，供電也會盡快恢復，多出的負荷可以利用到部分達到安全運行條件的電梯上使用。”該負責人介紹，預計在本月20日左右能夠恢復電梯運行和商家用電。
另外關于維修資金的使用，該負責人介紹，此次水災為天災，在資金問題上由于業主是小區設備設施的使用者和享受者，在合理、合法、公開的條件下，是可以考慮支持使用的。其同時介紹，目前維修費用如何解決，資金如何使用，各部門正在進行商討。
紅星新聞記者 杜玉全 攝影報道
