“樓頂?shù)膬墒乙恍l(wèi)是否為私自搭建的違章建筑？買下后是否被城管部門拆除？”記者問道。“樓頂是前房主自己搭建的，現(xiàn)在的房主買下來(lái)的時(shí)候就已經(jīng)有了，房主買下后就把11樓和12樓的房屋裝修了一下。12樓的建筑肯定是違規(guī)的，但是以前修的建筑，政府部門都沒怎么管，所以問題不大。”交流中，小何坦言，如果要購(gòu)買該處房產(chǎn)，買賣合同都不會(huì)將樓頂?shù)倪`建部分寫進(jìn)去，房屋產(chǎn)權(quán)面積也不會(huì)將頂樓的面積算入，但房屋的售價(jià)中，包含了頂樓兩室一衛(wèi)。
“3單元樓頂?shù)倪@幾間房子是2017年底開始搭建的，在我們小區(qū)，頂樓住戶在樓頂建違章建筑并不罕見，以前我們每個(gè)單元的樓頂都是通的，現(xiàn)在樓頂?shù)倪@些違章建筑基本把樓頂占完了，有的砌了墻，有的安門上鎖，把樓頂?shù)南劳ǖ劳耆伦。斐蓸O大的安全隱患。近兩年外墻的瓷磚掉得很厲害，我認(rèn)為這是樓頂違建影響承重造成的。”業(yè)主袁女士說(shuō)道。放眼望去，快樂家園小區(qū)頂樓約80%的住戶都在樓頂修起了“自建房”，并且屋頂基本為彩鋼棚結(jié)構(gòu)。“違建用的都是比較簡(jiǎn)易的建材，刮大風(fēng)的時(shí)候我們生怕彩鋼棚會(huì)被掀翻，掉下來(lái)砸到人。”對(duì)于樓頂違建可能造成的安全隱患，業(yè)主們憂心忡忡。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，快樂家園小區(qū)3單元“買一送一”的房產(chǎn)，掛在樂山多家中介平臺(tái)出售。記者將該房源信息向樂山名盛房產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人小王（化名）進(jìn)行咨詢，“這個(gè)房源性價(jià)比很高，不到70萬(wàn)享180平米，最近也有不少客戶進(jìn)行咨詢。5月4日我們聯(lián)系過房主，他現(xiàn)在想盡快將房屋出售，售價(jià)降了一點(diǎn)，現(xiàn)在是66萬(wàn)。”記者指出12層的房屋為違建時(shí)，小王斬釘截跌地回答：“雖然是違建，但不會(huì)有任何問題的，樂山城區(qū)樓頂上修起來(lái)的房子就不可能會(huì)被城管拆。”
此外，在樂山城區(qū)范圍的二手房交易中，樓頂?shù)倪`建竟成了“賣點(diǎn)”。樂山瑞居房產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人小周（化名）向記者推薦了名門外灘小區(qū)的一處“高性價(jià)比”房源：“房子位于頂層24樓，產(chǎn)權(quán)面積72.48平米，但是房主在樓頂自己搭建了3個(gè)房子和1個(gè)衛(wèi)生間，裝修了，還有平臺(tái)花園，樓上樓下加起來(lái)有將近170平米，房主報(bào)價(jià)75萬(wàn)元。”當(dāng)記者提出樓上是違章建筑擔(dān)心會(huì)被拆時(shí)，小周說(shuō)道：“不會(huì)被拆的，政府管的沒那么嚴(yán)，樓頂?shù)姆课蓦m然沒有產(chǎn)權(quán)，但是有使用權(quán)。”
樓頂新裝修的臥室城管：已立案調(diào)查
歷史違建走流程需9個(gè)月
“我們之前就跟城管投訴了3單元樓頂?shù)倪`建房，到現(xiàn)在快2個(gè)月了，也一直沒有動(dòng)靜，違建的房屋仍然還在。”快樂家園小區(qū)的業(yè)主們對(duì)城管部門提出了質(zhì)疑。
隨后，記者來(lái)到了樂山市城市管理行政執(zhí)法局柏楊執(zhí)法大隊(duì)，將情況向規(guī)劃中隊(duì)進(jìn)行反映。“3月初我們接到了快樂家園小區(qū)業(yè)主對(duì)三單元樓頂違建的投訴，實(shí)地查看發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)頂層的15戶住戶，有12戶都在屋頂搭建了違章建筑，我們于3月16日、17日向這些業(yè)主下達(dá)了《行政執(zhí)法責(zé)令限期改正通知書》。3月23日，3單元11樓的房主來(lái)到柏楊執(zhí)法大隊(duì)做問詢筆錄，并告知他盡快補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)或者將違建拆除。導(dǎo)致外墻瓷磚掉落的因素很多，樓頂?shù)倪`建與此應(yīng)該沒有直接聯(lián)系。目前，快樂家園小區(qū)的樓頂違建處理正在立案調(diào)查階段。”中隊(duì)長(zhǎng)鄭小林說(shuō)道。
對(duì)于業(yè)主們的質(zhì)疑，鄭小林解釋：如果是正在施工的違建，城管部門可勒令停工并拆除；若是已經(jīng)建成的違章建筑，只能作為歷史違建處理，需要經(jīng)過立案調(diào)查、案件審結(jié)、行政復(fù)議、公示、催告等流程，經(jīng)催告無(wú)效后，城管部門才可進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。依法依程序處理，至少需要9個(gè)月的時(shí)間。
針對(duì)樂山房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人“樂山城區(qū)已建成的樓頂違建不會(huì)被拆”的說(shuō)法，鄭小林說(shuō)：“這個(gè)說(shuō)法是毫無(wú)依據(jù)的，前不久我們還依法拆除了主城區(qū)濱江雅卓小區(qū)樓頂?shù)臍v史違建。并且，樓頂?shù)倪`章建筑能否拆除，還需進(jìn)行評(píng)估，看是否具備拆除條件，是否會(huì)造成安全隱患。”
