四川法治報(bào)-法治四川新聞客戶端訊（張陸鵬 和波 記者 趙詩柯）二手房買賣時(shí)難免遇到五花八門的中介和“串串”，購房者稍不注意就容易“踩坑”。遇到類似的情形，應(yīng)該怎么辦？近期，成都市青羊區(qū)法院審結(jié)了數(shù)起這樣的案件，判決中介公司退還購房誠意金，維護(hù)了購房者的合法權(quán)益。
陳某、賴某等人為購房，找到某房屋中介公司，委托其幫助以指定價(jià)格購買指定地段、指定小區(qū)、指定樓層和戶型的房屋。雙方達(dá)成合意后簽訂了書面委托合同，并在合同中明確約定，若中介公司在委托期間內(nèi)成功幫助其購得指定房屋，則購房誠意金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款，若未能在指定期間內(nèi)完成委托事宜，則全額返還已收取的購房誠意金。合同簽訂后，陳某、賴某等購房者分別向房屋中介公司繳納了數(shù)萬元的購房誠意金，然而在委托期間屆滿后，購房者卻未能購得房屋，而且請(qǐng)求中介公司退還誠意金也遭到了拒絕。陳某、賴某等在采取多種途徑救濟(jì)無果之后，分別將該中介公司訴至成都市青羊區(qū)法院。
法院認(rèn)為，購房者和中介公司之間簽訂了書面的《購房委托協(xié)議》，并在協(xié)議中明確約定若中介公司未能在指定期間內(nèi)完成委托事宜，須將其收取的全部費(fèi)用退還購房者。同時(shí)，根據(jù)當(dāng)事人提交的全案證據(jù)，經(jīng)法院審查亦并未發(fā)現(xiàn)雙方簽訂的協(xié)議具有法律、法規(guī)規(guī)定的關(guān)于合同無效的情形，因此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方已建立合法有效的委托合同關(guān)系?，F(xiàn)委托期間屆滿，而中介公司未能完成約定義務(wù)，購房者訴請(qǐng)要求退還購房誠意金的條件已經(jīng)成就，因此判決中介公司退還購房誠意金。中介公司逾期退還錢款，已構(gòu)成違約，亦應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法院依據(jù)《民法典》等相關(guān)法律規(guī)定，判決中介公司退還陳某、賴某等繳納的誠意金。
法官說法
買房出現(xiàn)紕漏，少則可能導(dǎo)致購房誠意金“打水漂”，多則可能導(dǎo)致更大損失。購房者在自行收集房屋資源信息相對(duì)局限的情況下，通過中介公司購房的確是相對(duì)輕松和快捷的途徑。但在選擇中介公司時(shí)，一定要注意甄別中介公司是否靠譜，是否真的專業(yè)。部分“歪”中介為促成交易獲取高額中介費(fèi)用，難免會(huì)夸大其詞、故意隱瞞部分信息，甚至“圈錢跑路”，最終導(dǎo)致購房者損失。
因此，在購房時(shí)，一定要選擇正規(guī)的中介公司，簽訂合同前自己也要盡可能去了解房屋的基本情況。最保險(xiǎn)的方法就是，沒有決定買房之前，不要輕易交錢，包括誠意金。
法條鏈接
《民法典》五百零九條第一款 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
