青羊、成華等區二手房掛牌價下調
高新、武侯基本持平
據CRIC克爾瑞四川10月成都二手房數據來看，在成交方面，整體成交均價基本穩定。具體分區域，高新南區仍為全城最高，因成交房源差異及疫情影響，10月成交均價較9月明顯回升，約為2.65w；天府新區同理，較9月上漲約1000元/㎡。
從歷史成交均價來看，高新區基本維持在2.5萬左右，天府新區、錦江區2.1-2.2萬，青羊2萬，武侯、成華1.7萬，金牛1.4-1.5萬；近郊區域里，雙流1.4-1.5萬，龍泉1.3-1.4萬，溫江、新都、郫都1.1萬。
而具體成交量則處于今年中上水平，10月成交量較9月明顯回升，與今年5月基本持平，放眼歷史處于高位，但對比今年僅算中上水平。
在價格方面，由于受部分區域掛牌別墅房源較多影響，10月整體掛牌均價微漲。分區域來看，青羊、成華、金牛、溫江、新都等區域均下調掛牌價，高新、武侯基本持平，天府新區、錦江、龍泉驛、雙流、郫都微漲。
記者也隨機采訪了正在出售成都錦江區某房子的楊女士，其表示，“今年4月小區均價2.75萬元/㎡，當時有鄰居2.7萬元/㎡賣出，現在我掛2.5萬元/㎡，只有2家人來看過，中介還一直在勸我降價。”
在走訪的過程中，一些房屋中介門店也會主動建議二手房房主若想盡快出售則需要適當調降房價。可以看出，盡管新政后，成都二手房掛牌套數增多，但“量升價跌”卻是“主流”。
但對此，也有某中介表示：“其實也談不上價格均降，是因為之前某些熱門小區掛出的價格虛高，現在算是回落平穩。”
不過從整體來看，今年成都二手房市場表現在全國范圍內都非常突出。今年6月，成都二手房成交16699套，刷新了近10年二手房單月成交的最高紀錄；7月成都二手房成交再創新高，達到了17296套，環比增長3.6%，同比增長386.1%。
從10月、11月的成交量也可以看出，成都二手房市場韌性極強。
百萬總價、三房產品是當前供應主力
目前，據貝殼找房平臺搜索，成都二手房掛牌總價主力在100-150萬區間，共約45473套房源。
戶型主力以建面約70-110㎡的套二或三戶型為主，其中建面約70-90㎡的房源占比約28%，90-110㎡房源占比約17%，與以改善產品為主力的新房市場形成了差異化，購買二手房的也以剛需客戶為主。
如果把2018年定義為成都“改善元年”，成都僅用了3年的時間，就將剛需與改善客群幾乎徹底分流。
剛需持續流向二手房市場，加上今年新政刺激，造就了今年成都二手房市場的空前繁榮。今年截至目前，成都已成交將近13萬套二手住宅。2022年注定會成為成都二手房成交的歷史里程碑。而二手房成交套均面積約94㎡，近十年變化都不大。
對于改善主導的新房市場而言，2021年是成交量的天花板，新房成交套數同樣創下了歷史新高。今年截至目前，成都總共成交了12萬多套，雖然今年還有一個半月時間，雙十一當天也集中大放量，近期樓盤推新頻次也非常高，但恐怕今年成交總量難以超越去年的巔峰。
