律師建議
如存在安全隱患 開發(fā)商和物業(yè)有整改義務(wù)
四川發(fā)現(xiàn)律師事務(wù)所律師陸元輝說(shuō)，從地方立法來(lái)看，目前僅有上海等三個(gè)地方專門針對(duì)住宅小區(qū)的電動(dòng)車停放場(chǎng)所、設(shè)計(jì)、充電規(guī)范提出規(guī)定，例如《上海市住宅小區(qū)電動(dòng)自行車停車充電場(chǎng)所建設(shè)導(dǎo)則（試行）》就規(guī)定了新建或既有小區(qū)的電動(dòng)自行車庫(kù)的比例、位置、建設(shè)等詳細(xì)要求。在四川省沒(méi)有相關(guān)規(guī)定的情況下，一般而言不應(yīng)認(rèn)為開發(fā)商對(duì)此應(yīng)對(duì)居民承擔(dān)此方面的義務(wù)。
但需要注意，如果當(dāng)前的亂停亂放涉及占用消防通道、妨礙通行、存在消防、安全隱患等情況的，物業(yè)管理方（開發(fā)商或物業(yè)公司），對(duì)此就有整改的義務(wù)了。這時(shí)候包括三方面的責(zé)任，一方面是相關(guān)行政機(jī)關(guān)對(duì)物業(yè)公司的行政管理，例如消防主管機(jī)關(guān)因物業(yè)違反消防規(guī)定要求進(jìn)行整改，甚至處罰，具體可參考《公安部關(guān)于規(guī)范電動(dòng)車停放充電加強(qiáng)火災(zāi)防范的通告》《成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理暫行辦法》等規(guī)定；一方面是行業(yè)懲戒責(zé)任，例如去年因電動(dòng)車失火造成事故，成都市物業(yè)管理協(xié)會(huì)去年《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)區(qū)域電動(dòng)車停放充電管理的緊急通知》要求物業(yè)要規(guī)范停放、加強(qiáng)管理；再一方面是業(yè)主可以基于與開發(fā)商或物業(yè)的合同，要求物業(yè)履行保障通行和安全的合同義務(wù)。
“當(dāng)然，如果所涉小區(qū)已經(jīng)有業(yè)主委員會(huì)，可以通過(guò)業(yè)主表決的方式，對(duì)小區(qū)內(nèi)的電動(dòng)自行車的停放位置、規(guī)范等形成有效的表決，物業(yè)公司及所有業(yè)主應(yīng)該遵守業(yè)主依法表決生效的物業(yè)規(guī)約，否則，應(yīng)依法承擔(dān)責(zé)任。”陸元輝說(shuō)。
