斑駁老墻“穿新裝”、居民有了休閑娛樂(lè)場(chǎng)……修建于上世紀(jì)九十年代的錦江區(qū)五福苑小區(qū)在2020年春節(jié)前夕完成了改造，昔日的“問(wèn)題小區(qū)”變身為“幸福小區(qū)”。
在由成都市城市更新和老舊小區(qū)改造提升工程推進(jìn)組辦公室組織開(kāi)展的“2021年成都市老舊小區(qū)改造提升示范項(xiàng)目評(píng)選活動(dòng)”中，錦江區(qū)五福苑老舊小區(qū)改造項(xiàng)目榮獲“綜合獎(jiǎng)·最佳老舊小區(qū)改造獎(jiǎng)”。
這個(gè)老舊小區(qū)如何實(shí)現(xiàn)“成都最佳改造”？走進(jìn)錦江區(qū)馬家溝片區(qū)五福苑，院落外立面透著清幽雅致，“五福”文化氛圍溫馨而濃郁，除了院落外立面和圍墻“穿新衣”，院落內(nèi)也有了專(zhuān)屬的文化標(biāo)簽。
“如今的小區(qū)干凈又整潔，墻面屋頂和建筑外立面粉刷一新，一點(diǎn)看不出是老舊小區(qū)。”看著眼前的變化，居民李翠英由衷為錦江區(qū)的老舊小區(qū)改造工作豎起大拇指說(shuō)：“現(xiàn)在我們的院子越來(lái)越美了！”
不久前，這里還是另一番景象：屋頂滲水、建筑外立面墻面脫落、小區(qū)內(nèi)澇、通信管線雜亂……但隨著錦江區(qū)啟動(dòng)老舊小區(qū)改造工程，五福苑小區(qū)在2021年迎來(lái)了“變身”之機(jī)。
據(jù)了解，改造中，錦江區(qū)公園城市局、沙河街道充分挖掘街區(qū)和小區(qū)傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)，提煉文化內(nèi)涵，按照“傳承文化、彰顯特色、美化院落”的總體原則精心設(shè)計(jì)，從宜居、安居、樂(lè)居等方面入手，以五福為主題，打造小區(qū)“福”文化品牌，形成了樂(lè)福堂、品福堂、味福堂、知福堂、五福堂主題空間。
老舊居民樓外立面被重新刷漆，雜亂無(wú)章的線纜被規(guī)整，更換了雨棚和玻璃窗，還建設(shè)便民菜市場(chǎng)513平方米、標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)位141個(gè)，經(jīng)過(guò)一番改造，小區(qū)水、電、氣、網(wǎng)、路等基礎(chǔ)設(shè)施全面提升，排水不暢、停車(chē)?yán)щy等民生難題逐一解決，“顏值”實(shí)現(xiàn)“逆生長(zhǎng)”。
五福苑小區(qū)是上世紀(jì)90年代為破產(chǎn)企業(yè)職工修建的第一批解困房，有住戶497戶，居民約1490人。小區(qū)管理粗放，慢慢地就成了“問(wèn)題小區(qū)”。
“這些年問(wèn)題實(shí)在太多了，小到鄰里糾紛調(diào)解、下水管道不通，大到一到用水高峰就會(huì)出現(xiàn)水壓不穩(wěn)的情況，老化的供水管頻頻出現(xiàn)破損、爆管，每天都有一堆問(wèn)題要去解決。”在五福苑小區(qū)生活了18年的居民蘇綢華說(shuō)，“改造從根本上解決了供水設(shè)施老化的‘頑疾’，現(xiàn)在，再也不用為用水而發(fā)愁啦。小區(qū)環(huán)境也更加整潔、美觀、安全，我們非常高興、滿意！”
“我們從人民群眾最關(guān)心最直接最現(xiàn)實(shí)的利益問(wèn)題出發(fā)，將保障人民群眾居住安全放在首位，優(yōu)先消除小區(qū)安全隱患。”錦江區(qū)公園城市局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該局首先啟動(dòng)安全隱患治理，修復(fù)地下管網(wǎng)塌陷3處，更換地下管網(wǎng)約200米，有效解決小區(qū)內(nèi)澇等安全隱患。
在此基礎(chǔ)上，對(duì)小區(qū)安防監(jiān)控系統(tǒng)、大門(mén)、道路、雨棚、停車(chē)位、自來(lái)水一戶一表改造、通信管線序化等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行整體規(guī)劃整治，全面滿足居民安全、生活需求。
“老舊小區(qū)改造是社區(qū)治理的重要一環(huán)，要以人為本，不能為了改而改。在第一次征求居民意見(jiàn)的時(shí)候，有人希望加強(qiáng)社區(qū)適老化改造，有居民提出劃分更多停車(chē)位，也有人說(shuō)要增加娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)地。”沙河街道辦主任鄧姍姍直言道。
為了弄清楚絕大多數(shù)居民的真實(shí)想法，錦江區(qū)公園城市局聯(lián)合沙河街道、社區(qū)干部設(shè)立宣傳點(diǎn)、挨家挨戶上門(mén)做工作、電話溝通等方式，深入宣傳老舊小區(qū)改造相關(guān)政策，竭盡所能滿足大多數(shù)居民的訴求。
曾經(jīng)破舊的停車(chē)棚“搖身一變”成為院落親子互動(dòng)、日間照料、共享食堂等公共空間；休閑廣場(chǎng)曾經(jīng)雜亂的樣貌不見(jiàn)蹤影，換上了“新裝”；此外，還新增了老人活動(dòng)室、智能快遞設(shè)施……改造中引導(dǎo)群眾充分參與，讓居民們的期盼逐一照進(jìn)了現(xiàn)實(shí)。
改造好更要管理好。為實(shí)現(xiàn)院落內(nèi)居民自治、共管、共建、共享，錦江區(qū)公園城市局、沙河街道引導(dǎo)居民成立了小區(qū)黨支部和黨員代表、業(yè)主代表、居民代表共同參與的小區(qū)提升改造自治小組。讓小區(qū)管理者“從群眾中來(lái)”，讓小區(qū)具體事“到群眾中去”，真正實(shí)現(xiàn)小區(qū)事務(wù)由群眾“拍板”決定。
“五福苑的成功改造是我區(qū)推進(jìn)老舊小區(qū)改造的一個(gè)生動(dòng)實(shí)踐。”錦江區(qū)公園城市局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2022年全區(qū)將完成老舊小區(qū)改造54個(gè)。
