商品房買賣合同網(wǎng)簽備案如何辦理？6月3日，記者從成都市住建局獲悉，該局出臺了《成都市商品房買賣合同網(wǎng)簽備案辦法》（以下簡稱《辦法》），對商品房買賣合同網(wǎng)簽備案的辦理流程、辦理?xiàng)l件等進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)范。
根據(jù)《辦法》，資料齊全符合條件的商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及變更、注銷，市、區(qū)（市）縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將原先3個工作日的辦理時限縮短至1個工作日。本辦法自發(fā)布之日起30日后實(shí)施，有效期五年；原《成都市商品房買賣合同登記備案管理辦法》（成房發(fā)〔2016〕45號）同時廢止。
網(wǎng)簽備案縮短至1個工作日內(nèi)辦結(jié)
成都市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《辦法》對辦理效率和便捷服務(wù)提出了更高要求。根據(jù)《辦法》，區(qū)（市）縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)提供自助機(jī)、手機(jī)應(yīng)用、互聯(lián)網(wǎng)、政務(wù)窗口等多種服務(wù)方式實(shí)現(xiàn)商品房買賣合同網(wǎng)簽備案就近辦理、網(wǎng)上辦理、即時辦結(jié)，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人提供便捷、及時、高效的服務(wù)。資料齊全符合條件的商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及變更、注銷。市、區(qū)（市）縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)在1個工作日內(nèi)辦結(jié)。
此外，根據(jù)《辦法》，市、區(qū)（市）縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)逐步建立和完善部門間信息共享機(jī)制，實(shí)現(xiàn)商品房網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)與相關(guān)部門互通共享。經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同，可以共享給有關(guān)部門以方便當(dāng)事人辦理銀行貸款、住房公積金提取和貸款、涉稅業(yè)務(wù)、積分落戶、子女入學(xué)、工商登記、不動產(chǎn)登記、水電氣、寬帶、有線電視過戶等業(yè)務(wù)。
網(wǎng)簽備案如何辦理？重點(diǎn)是這四步
記者從成都市住建局了解到，《辦法》明確了商品房買賣合同網(wǎng)簽備案的辦理程序。共分為四步。
第一，擬定合同。雙方當(dāng)事人在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)錄入當(dāng)事人、房屋基本狀況、成交價格、付款方式等基本信息，完成合同條款內(nèi)容擬定。
第二，簽章確認(rèn)。雙方當(dāng)事人就擬定的商品房合同條款內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)無誤后，共同提交“聯(lián)機(jī)打印”并在打印出來的合同上簽字蓋章；有條件的地方，可以在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中直接通過電子簽名（簽章）予以確。
第三，申請備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽訂聯(lián)機(jī)打印的商品房買賣合同30日內(nèi)，通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)申請備案并上傳購房人有效身份證明、購房資格證明、合同簽字蓋章頁等資料；能通過信息共享等手段獲取的，不再上傳相關(guān)紙質(zhì)證明資料。
第四，備案賦碼。經(jīng)核驗(yàn)無限制買賣情形的，網(wǎng)簽備案系統(tǒng)即時生成商品房買賣合同網(wǎng)簽備案信息并賦予合同備案編碼，系統(tǒng)自動將該商品房的狀態(tài)標(biāo)注為“已售”，并將網(wǎng)簽備案信息記載于樓盤表。
“需注意的是，辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，交易當(dāng)事人應(yīng)具備相應(yīng)的交易主體資格，商品房應(yīng)符合相應(yīng)的交易條件。存在下列五種情形之一的，不予辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案：商品房未取得商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案證明的；買受人不具備購房資格的；當(dāng)事人申請資料不齊全的；商品房依法被查封或者行政措施限制買賣的；商品房已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人同意銷售的”，成都市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
