如何辦理備案變更？
這幾種情況可以通過系統自行辦理
根據《辦法》，商品房所有權尚未登記在買受人名下，網簽備案合同內容錄入錯誤或者發生變更的，當事人可以申請辦理商品房買賣合同網簽備案變更。同時，對于房地產市場調控期間出臺有關住房調控政策的，應當按照有關規定執行。
已辦理預購商品房預告登記的房屋，需先注銷預告登記后，方可申請辦理商品房買賣合同網簽備案變更。
經網簽備案的商品房已辦理抵押備案的，申請買賣合同網簽備案變更前須注銷抵押備案或經貸款銀行同意（已注銷預抵押登記的除外）。
當以下合同內容錄入錯誤或者發生變更的，當事人可通過網簽備案系統自行辦理備案變更手續：
第一，付款方式、首付比例、貸款銀行、貸款期限；
第二，除姓名（名稱）、證件號碼、證件類型、電話號碼外的購房人信息；
第三，買賣當事人、商品房基本狀況以外的其他約定事項。
商品房基本狀況發生變化的，當事人無需辦理備案變更手續，由網簽備案系統在樓盤表相關信息更新后自動對合同相關內容予以更新。
如何辦理備案注銷？
記者了解到，根據《辦法》，商品房所有權尚未登記在買受人名下，買賣雙方解除合同或終止履行的，當事人應當申請辦理商品房買賣合同網簽備案注銷。同時，對于房地產市場調控期間出臺有關住房調控政策的，應當按照有關規定執行。
據成都市住建局相關負責人介紹，已辦理預購商品房預告登記的房屋，需先注銷預告登記后，方可申請辦理商品房買賣合同網簽備案變更。
經網簽備案的商品房已辦理抵押備案的，申請買賣合同網簽備案變更前須注銷抵押備案或經貸款銀行同意（已注銷預抵押登記的除外）。
當以下合同內容錄入錯誤或者發生變更的，當事人可通過網簽備案系統自行辦理備案變更手續：
第一，付款方式、首付比例、貸款銀行、貸款期限；
第二，除姓名（名稱）、證件號碼、證件類型、電話號碼外的購房人信息；
第三，買賣當事人、商品房基本狀況以外的其他約定事項。
商品房基本狀況發生變化的，當事人無需辦理備案變更手續，由網簽備案系統在樓盤表相關信息更新后自動對合同相關內容予以更新。
注意！這些行為違規將被約談
此外，《辦法》還明確了監管方式。根據《辦法》，房地產開發企業及其工作人員有下列行為之一的，由住房城鄉建設部門予以約談，并責令其停止違規行為；情節嚴重或拒不停止違規行為的，可暫停該房地產開發企業商品房買賣合同網簽功能，計入其信用檔案并公開披露：
第一，提供虛假信息資料辦理商品房買賣合同備案及其變更、注銷或存在其他虛假交易情形的；
第二，利用合同備案及其變更、注銷等業務向購房人收取費用的；
第三，為購房人提供不實資料的。
成都市住建局相關負責人表示，對于購房人弄虛作假、提供不實資料且情節嚴重的，住房城鄉建設部門可予以通報批評并抄送相關監管部門；涉嫌違法犯罪的，移送相關部門處理。
