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房子哪些質(zhì)量缺陷算是保險承保的“工程質(zhì)量缺陷”？
《辦法》對此進行了明確。缺陷保險的承保范圍分為四個方面。
首先是地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)及外墻裝飾工程缺陷。
具體包括：整體或局部倒塌；地基產(chǎn)生超出設(shè)計規(guī)范允許的不均勻沉降；基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫、變形、破損、斷裂；陽臺、雨蓬、挑檐、空調(diào)板等懸挑構(gòu)件出現(xiàn)影響使用安全的裂縫、變形、破損、斷裂；外墻裝飾面（含保溫）脫落、坍塌等影響使用安全的質(zhì)量缺陷；其他地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)的影響結(jié)構(gòu)安全的工程質(zhì)量缺陷。
第二是防水工程缺陷。
具體包括：地下、屋面、廁浴間防水滲漏；外墻（包括外窗與外墻交接處）滲漏；其他有防水要求的部位滲漏。
第三是裝修工程、電氣管線、給排水工程、設(shè)備安裝工程缺陷。
具體包括：裝修工程開裂、脫落；氣管線、給排水工程、設(shè)備安裝工程破損或失效。
第四是供熱和供冷系統(tǒng)工程缺陷。包括供熱和供冷系統(tǒng)破損或失效。
保險期限有多久？
根據(jù)《辦法》，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)及外墻裝飾工程缺陷保險期限為10年；防水工程缺陷保險期限為5年；裝修工程、電氣管線、給排水工程、設(shè)備安裝工程缺陷保險期限為2年。供熱和供冷系統(tǒng)工程缺陷的保險期限為2個采暖和供冷期，保險期限從該工程竣工驗收合格兩年后開始起算，如建設(shè)單位或施工單位法人滅失時，保險期限從竣工驗收合格之日起算。
此外，《辦法》提出，以上均為最低保險期限，建設(shè)單位可根據(jù)項目情況與保險公司協(xié)商延長期限。
在建設(shè)工程竣工驗收合格之日兩年內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，由建設(shè)單位負責組織責任單位維修及賠償。
在保險合同約定的保險范圍和保險期限之內(nèi)，由保險公司履行維修或賠償責任，保險公司保留對應(yīng)承擔工程質(zhì)量缺陷責任單位追償?shù)臋?quán)利；保險合同約定的保險范圍之外或保險期限到期之后的工程保修范圍和保修期間，執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)。
不過，因業(yè)主責任或者第三方造成的質(zhì)量問題，或者不可抗力造成的質(zhì)量問題，不屬于保險責任范圍。值得注意的是，《辦法》中所稱的業(yè)主是指房屋的權(quán)屬所有人，為保險合同的受益人和索賠權(quán)益人。
