▲小區(qū)的消防設(shè)施年久失修
不久前，四川富順紫晶悅城小區(qū)物業(yè)在自查中發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的消防設(shè)備器材存在問題，須整改。經(jīng)業(yè)主委員會和物業(yè)公司上報相關(guān)部門后，決定申請專項維修資金進行修繕。
通過委托具備資質(zhì)的第三方單位完成問題排查和清理，并掛網(wǎng)招標確定維修單位，小區(qū)計劃申請維修資金的金額為106萬元。然而，就在開展相關(guān)工作過程中，有業(yè)主提出質(zhì)疑：消防一直不過關(guān)，為何要全體業(yè)主掏錢買單？
11月28日、29日，紅星新聞先后采訪小區(qū)業(yè)主會、物業(yè)以及社區(qū)等多方，對上述質(zhì)疑進行了回應。
業(yè)主質(zhì)疑：
該開發(fā)商出的錢，為何要全體業(yè)主買單？
紫晶悅城住宅小區(qū)位于四川省自貢市富順縣富世街道吉安莊社區(qū)，于2013年建成入住，有8棟住宅和商業(yè)綜合體。
▲四川富順紫晶悅城小區(qū)
今年8月左右，小區(qū)物業(yè)在自查過程中發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的消防設(shè)施器材存在問題，比如泵房、聯(lián)動、噴淋因年久失修出現(xiàn)損壞或無法使用等情況。對此，經(jīng)業(yè)主委員會和物業(yè)公司上報相關(guān)部門后，決定申請小區(qū)的專項維修資金進行修繕。
小區(qū)業(yè)主委員會主任劉祥君告訴紅星新聞記者，在社區(qū)主導下，業(yè)委會委托了有資質(zhì)的第三方單位進行預算和招投標，最后的中標價格是106萬元，支付價是“按實收方、不得高于中標價”。
就在相關(guān)工作開展過程中，有業(yè)主提出了質(zhì)疑，小區(qū)的消防一直以來就不過關(guān)，設(shè)施設(shè)備一直處于癱瘓狀態(tài)，應該由建設(shè)小區(qū)的開發(fā)商出錢維修，為何要讓全體業(yè)主買單？
業(yè)委會主任：
并非讓業(yè)主湊錢，只是申請維修資金
“如果一開始就不過關(guān)，（房屋）既不能買賣，也辦不到房產(chǎn)證。”小區(qū)業(yè)主委員會主任劉祥君坦言，雖然只是個別業(yè)主的不理解，但業(yè)委會還是再三地進行了解釋說明。劉祥君說，還有個別業(yè)主誤認為是要全體業(yè)主湊錢維修，其實只是申請此前繳納的用于公共維修的維修資金。
紅星新聞記者注意到，富順縣消防救援大隊和富順縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的公開回復顯示，紫晶悅城竣工時所申報建筑已依法辦理消防驗收（備案）手續(xù)。
劉祥君介紹，小區(qū)目前的管理分為住宅和商業(yè)兩個獨立的單元，小區(qū)物業(yè)只負責住宅，商業(yè)是另一家公司負責。此次申請維修資金，不是均攤，而是商業(yè)承擔約75%，住宅承擔約25%多。
▲小區(qū)目前的管理分為住宅和商業(yè)兩個獨立的單元
負責商業(yè)單元管理的一朱姓經(jīng)理接受紅星新聞記者采訪時表示，從小區(qū)建成到2021年，整個小區(qū)的消防維保工作都是正常開展的。同年，前期物業(yè)退出小區(qū)，維保工作在2022年的時候才暫停了，加之小區(qū)已經(jīng)建成10余年，消防設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)了損壞和無法使用等問題。
朱經(jīng)理表示，對于本次申請維修資金，雖然商業(yè)部分占比較高，但沒有異議，支持申請維修資金進行維修。
社區(qū)相關(guān)負責人：
前物業(yè)撤場致近年消防設(shè)施維保暫停
吉安莊社區(qū)相關(guān)負責人告訴紅星新聞記者，從2013年到2021年，小區(qū)的消防設(shè)施都是前期物業(yè)定期付費進行維保，費用沒有讓業(yè)主承擔。后來，由于物業(yè)費收取困難，前期物業(yè)撤場了。所以這一兩年，維保暫停，設(shè)施設(shè)備出了問題。
該負責人介紹，此次申請使用這么大額的維修資金，所以需要做好解釋宣傳工作，整個程序也是在住建部門相關(guān)股室指導下開展的。
8月中旬，社區(qū)工作人員到小區(qū)入戶宣傳，對涉及維修成本較大的256戶高層業(yè)主，進行了挨家挨戶宣傳，另外的多層住宅業(yè)主，則采取集中宣傳。
招投標工作方面，預算價格為130余萬元，經(jīng)過公開招投標，中標價為106萬元，并且是最終按實收方的最高控制價，就低不就高。
據(jù)其介紹，目前，施工單位已經(jīng)進場施工，預計年前完工。
律師說法：
緊急情況可提出應急使用備案申請
就申請使用住宅專項維修資金的情況，四川縱目律師事務所律師張柄堯介紹，住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。維修資金通常在業(yè)主購房時按一定比例繳納，管理使用則遵循專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督原則。
張柄堯說，現(xiàn)實中，如需對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造，則有可能涉及動用維修基金。不過，由于使用維修資金涉及全體業(yè)主利益，目前《自貢市住宅專項維修資金管理辦法》明確，使用方案應當經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意，并在所涉及物業(yè)公共區(qū)域的顯著位置進行公示。
但與此同時，對于屋面防水損壞造成滲漏的；電梯故障危及人身安全，無法正常使用嚴重影響業(yè)主生活的；消防設(shè)施設(shè)備嚴重損壞的等緊急情況，根據(jù)四川省住建廳《關(guān)于應急情況下使用住宅專項維修資金有關(guān)問題的通知》，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主向區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門提出住宅專項維修資金應急使用備案申請，經(jīng)有權(quán)機關(guān)確認后，也可動用維修基金處理應急情況。
紅星新聞記者 袁偉 攝影報道
