封面新聞記者 周洪攀 王祥龍 攝影報道
“小區(qū)多處還出現(xiàn)裂縫，房屋的質(zhì)量又該如何保證？”近日，四川江油市春風九里小區(qū)業(yè)主通過封面新聞云投訴反映，小區(qū)交房一年多，一直沒有通過竣工驗收，除裂縫問題外，樓道里的消防設施不全，住戶安全難以保障。
“只要房屋主體結(jié)構(gòu)沒問題，就能正常使用?！?/p>
11月26日，項目負責人表示，存在驗收及房屋交付滯后情況，稱裂縫是因回填土沉降致地基裸露，承建方正按住建部門指導維護。
走訪中，江油市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設和住房保障局一負責人表示，此前因集團公司調(diào)走項目資金致工程停擺?！拔覀兺ㄟ^政策，幫項目爭取到保交樓專項借款，才讓這個小區(qū)的工程最后封頂。”目前，住建部門正督促開發(fā)商完善竣工手續(xù)，必要時會采取“容缺辦理”方式，以盡快完成竣工驗收。
業(yè)主
反映
交房一年小區(qū)多處出現(xiàn)裂縫
辦房產(chǎn)證時才知無驗收報告
“小區(qū)才修起一年多，地面就出現(xiàn)蜘蛛網(wǎng)狀的裂縫?！?1月25日，江油春風九里小區(qū)8棟業(yè)主鄧女士帶著記者來到該棟地面停車場位置。記者注意到，雖然用瀝青進行過修補，但地面仍然能看出有彎彎曲曲的裂縫。
停車場裂縫
“填埋地基的泥土被雨水沖走，一樓的地基都裸露出來了?！睒I(yè)主陳女士告訴記者，在7棟入戶大廳的1樓后面，原本是草坪的地面被沖出了不少深坑，地基上沾滿了泥漿?！跋奶煊昙緛砼R時，地面的積水就從這些縫隙灌進了地下車庫。”陳女士憂心地說，混凝土澆筑的地基，怎么會漏水呢？
業(yè)主反映的地基裸露問題
地基裸露
陳女士稱，接房才一年多時間，各種問題都顯現(xiàn)出來了——小區(qū)內(nèi)的路燈殘缺不全、門禁可視通話只有一個墻洞、樓道的消防栓只有一個空箱子，“里面連消防水帶都沒有，一旦發(fā)生火災，我們該怎么辦？”
無消防水帶
還有業(yè)主反映，今年夏天，小區(qū)發(fā)生過一起火災，“當時業(yè)主家里著火，由于沒有消防用水，根本沒法滅火，整個屋頂都熏黑了?！痹摌I(yè)主說，幸好火災發(fā)生在白天，晚上很有可能出現(xiàn)人員傷亡。
據(jù)了解，該小區(qū)于2020年開始修建，中途因資金短缺出現(xiàn)過停工，后在住建部門的督促下，小區(qū)于2023年7月封頂。2023年7月20日，開發(fā)商通知小區(qū)1820戶業(yè)主接房。目前，已有100余戶業(yè)主搬進新房。
“開發(fā)商剛修起房子，就讓我們接房，現(xiàn)在連相關(guān)手續(xù)都不齊。”陳女士說，她們?nèi)ゲ粍赢a(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)證時，才得知小區(qū)各種驗收報告都沒有，而且小區(qū)土地還抵押在銀行沒有解封?！盎ㄉ唐贩康膬r格，卻買了一套‘廉租房’，而且還沒法辦證?！?/p>
開發(fā)
公司
存在驗收及交付滯后情況
“裂縫不影響小區(qū)主體結(jié)構(gòu)”
對于小區(qū)業(yè)主反映的質(zhì)量問題，江油春風九里項目負責人李經(jīng)理說，地面停車場裂隙不影響小區(qū)主體結(jié)構(gòu)，屬于新建樓盤普遍存在的問題，是因回填土沉降導致地基裸露。
據(jù)李經(jīng)理介紹，地面在進行回填土鋪設時，會在上面做一層敷貼?！昂笃谖覀儠﹂_裂的地方進行拆除，并進行修補。”李經(jīng)理說，這就像是裝修一樣，不會影響結(jié)構(gòu)主體安全。
針對業(yè)主所反映的消防設施不齊全一事，李經(jīng)理說，現(xiàn)在所有消防設施已經(jīng)調(diào)試并且施工完成了，“他們所看到的，是我們沒有在消防栓里擺放消防水帶。由于現(xiàn)在還在搞消防驗收，要等消防驗收合格后，才會陸續(xù)把消防水帶擺放進去?！?/p>
沒有進行消防驗收，小區(qū)業(yè)主能否入?。坷罱?jīng)理表示，雖然消防設施沒有通過驗收，但消防設施的功能是齊全的，與驗收合不合格不沖突。
李經(jīng)理承認，小區(qū)確實存在驗收滯后以及房屋交付滯后等情況。小區(qū)于2020年開始修建，后因其他原因停工1年多，導致小區(qū)沒能按期完工。小區(qū)封頂后，業(yè)主們陸續(xù)到小區(qū)接收新房?！澳壳?，已有100多戶業(yè)主收房、入住?！蹦壳?，他們正在配合相關(guān)部門補充手續(xù)。
住建
部門
督促開發(fā)公司完善竣工手續(xù)
必要時采用“容缺辦理”辦證
江油市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設和住房保障局機關(guān)黨委書記蘭波說，江油春風九里小區(qū)于2020年開始動工修建，后因項目資金短缺停擺，中途開發(fā)商與承發(fā)方因資金問題更換過總包?！巴９⒔?年時間，當時最低修了3層，最高也只有9層?！?/p>
蘭波說，當時項目沒錢，住建部門在督促他們回遷資金的同時，爭取到保交樓專項貸款?！跋群鬆幦×?.4億元的貸款，這樣才盤活了項目。按照規(guī)定，沒有竣工報告，是不能收房的。我們當時出具的文件，不允許他們交房。” 蘭波告訴記者，小區(qū)封頂后，業(yè)主怕出現(xiàn)意外，就直接從開發(fā)商手里接了房屋。
蘭波表示，目前相關(guān)部門正督促開發(fā)商對業(yè)主所反映的問題進行整改，并完善相關(guān)手續(xù)，盡快完成竣工驗收。同時，他們還采用倒逼的方式，讓開發(fā)商拿出資金解除土地抵押，為業(yè)主辦理相關(guān)證照。“必要的時候，相關(guān)部門將采用‘容缺辦理’方式，用公司其他資產(chǎn)進行置換，為業(yè)主辦證。”
