封面新聞?dòng)浾?曾業(yè)
日前，四川省達(dá)州市人民政府辦公室印發(fā)《進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)回穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，共計(jì)“十三條”政策措施，涵蓋加大購房補(bǔ)貼、強(qiáng)化公積金支持、推進(jìn)保障性住房建設(shè)、鼓勵(lì)團(tuán)購及取消限制性措施等多方面。10月21日，當(dāng)?shù)卣匍_政策吹風(fēng)會(huì)，解讀相關(guān)政策。
政策吹風(fēng)會(huì)現(xiàn)場。（達(dá)州市政府新聞辦供圖）
政策“利好”疊加
購房財(cái)政補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)再提高
2023年底，達(dá)州市政府出臺(tái)了《進(jìn)一步推進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)若干措施》。此次出臺(tái)的房地產(chǎn)新政“十三條”，購房“利好”更多，惠民力度更大。
新政“十三條”明確，對在達(dá)州中心城區(qū)購買新建商品住房的購房人，在“按建筑面積給予每平方米200元的財(cái)政補(bǔ)貼，最高不超過2.5萬元”基礎(chǔ)上，每平方米增加180元消費(fèi)券補(bǔ)貼，每戶最高不超過2萬元消費(fèi)券。
對在達(dá)州中心城區(qū)購買產(chǎn)權(quán)車位（庫）的，按照數(shù)量給予每個(gè)5000元的財(cái)政補(bǔ)貼，每戶最高補(bǔ)貼不超過10000元。對購買新建商品住房的購房人，憑網(wǎng)簽備案的新建商品房買賣合同、契稅繳納憑證以及戶籍證明，其適齡子女可以獲得購房所在縣（市、區(qū)）義務(wù)教育階段排序入學(xué)資格。
對在達(dá)州中心城區(qū)購買新建商業(yè)性用房的，政府將按照建筑面積，給予每平方米300元消費(fèi)券補(bǔ)貼，最高不超過3萬元消費(fèi)券。
新政“十三條”還明確了貸款貼息支持政策。對資金暫時(shí)周轉(zhuǎn)困難、但具備持續(xù)健康發(fā)展能力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，鼓勵(lì)其向金融機(jī)構(gòu)依法依規(guī)申請貸款用于持續(xù)經(jīng)營發(fā)展，屬地縣級(jí)財(cái)政對符合規(guī)定用途的貸款利息支出進(jìn)行審核后，按照一定周期和比例給予貸款貼息。
相關(guān)文件已發(fā)布。（達(dá)州市人民政府官網(wǎng)截圖）
首付比例有調(diào)整
公積金貸款上限也有提高
新政“十三條”對“首套房”作了特別規(guī)定：在達(dá)州市范圍內(nèi)新購買住房，擬購住房所在縣（市、區(qū)）無住房、名下?lián)碛械纳唐纷》繜o房貸或者已結(jié)清相應(yīng)房貸的，均視為首套住房。
封面新聞?dòng)浾咦⒁獾剑抡笆龡l”取消了首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，貸款購買首套、二套住房的，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。
雙職工（夫妻雙方均繳納住房公積金）公積金貸款上限提高到120萬元，單職工（僅本人繳納住房公積金）公積金貸款上限提高到100萬元。在公積金貸款最高限額基礎(chǔ)上，二孩家庭貸款限額再提高10萬元，三孩家庭貸款限額再提高20萬元。同時(shí)，實(shí)行住房公積金“又提又貸”“代際互助”，全面開通商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
鼓勵(lì)居民“賣舊購新”，是新政“十三條”的一大亮點(diǎn)。2025年12月31日前，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在達(dá)州市內(nèi)重新購買住房的，可以按照規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
此外，“團(tuán)購”商品住房，新政“十三條”也給出了明確的規(guī)定。達(dá)州市政府鼓勵(lì)符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，針對各類團(tuán)購需求開發(fā)定制樓盤。對在同一樓盤一次性購買10套及以上的，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將團(tuán)購價(jià)格在近三月該樓盤同品質(zhì)同類型房屋網(wǎng)簽備案均價(jià)基礎(chǔ)上下浮3%~6%。
