“小區(qū)樓盤400多戶，有300多戶就出現(xiàn)了裂縫。”今年5月，四川西昌市的多名業(yè)主向紅星新聞反映稱，他們?cè)谖鞑钐の鯋偢畼潜P購(gòu)置了房屋，但交房后墻體和樓板陸續(xù)出現(xiàn)裂縫。
對(duì)此，開發(fā)商西昌邦泰置業(yè)有限公司委托第三方檢測(cè)公司鑒定結(jié)果顯示，裂縫形成原因，主要系混凝土材料和填充墻材料在外界環(huán)境及溫度的共同作用下，收縮變形不一致所致，不影響混凝土主體結(jié)構(gòu)安全，現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題為建筑行業(yè)工程質(zhì)量通病。
▲業(yè)主反映的房屋裂縫
但是，部分業(yè)主并不認(rèn)可上述鑒定結(jié)果，西昌市建筑工程事務(wù)中心委托第三方房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)重新開展安全鑒定。7月3日，紅星新聞?dòng)浾卟稍L獲悉，近日，四川省建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心有限公司出具的鑒定結(jié)論顯示，房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀安全性鑒定綜合評(píng)級(jí)為Bsu級(jí)，尚不顯著影響整體承載。該房屋的綜合抗震能力基本滿足《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》對(duì)9度、丙類及C類建筑的抗震設(shè)防要求。
業(yè)主反映：
小區(qū)300多戶出現(xiàn)裂縫
第三方鑒定稱不影響主體結(jié)構(gòu)安全
據(jù)了解，邦泰·熙悅府項(xiàng)目由西昌邦泰置業(yè)有限公司開發(fā)，其中住宅總戶數(shù)412戶，商業(yè)總戶數(shù)16戶。該項(xiàng)目地上有7棟住宅，住宅為剪力墻結(jié)構(gòu)，商業(yè)和地下室為框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式以筏板、獨(dú)立基礎(chǔ)，局部樁基礎(chǔ)為主，結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防烈度為9度。項(xiàng)目于2023年9月25日竣工并交付業(yè)主。
該小區(qū)的多名業(yè)主告訴紅星新聞?dòng)浾撸孕^(qū)交房以來(lái)，陸續(xù)發(fā)現(xiàn)新房存在較多裂縫問(wèn)題，不少業(yè)主房屋的墻體、天花板、地板、承重墻、大梁等都不同程度出現(xiàn)了裂縫。
▲業(yè)主反映的房屋裂縫
開發(fā)商西昌邦泰置業(yè)有限公司向小區(qū)全體業(yè)主發(fā)布的公告顯示，公司組織本項(xiàng)目參建五方責(zé)任主體，抽調(diào)公司技術(shù)人員組建查驗(yàn)工作小組，于2024年4月27日至4月29日開展入戶查驗(yàn)，已查驗(yàn)的353戶，共計(jì)查驗(yàn)問(wèn)題1930條，其中裂紋類1798條。
該公司委托第三方檢測(cè)公司四川省建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心有限公司開展檢測(cè)，鑒定結(jié)果顯示：開裂形成原因，主要系混凝土材料和填充墻材料在外界環(huán)境及溫度的共同作用下，收縮變形不一致所致，不影響混凝土主體結(jié)構(gòu)安全，現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題為建筑行業(yè)工程質(zhì)量通病。
在該小區(qū)業(yè)主反映房屋有裂縫問(wèn)題后，西昌市成立了以住建、房管等部門組成的專項(xiàng)小組，介入處理此事。在相關(guān)部門的協(xié)調(diào)下，小區(qū)業(yè)主代表曾多次與開發(fā)商方面進(jìn)行協(xié)商，但未達(dá)成一致結(jié)果。針對(duì)部分業(yè)主不認(rèn)可上述鑒定結(jié)果，西昌市建筑工程事務(wù)中心委托第三方房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)重新開展了安全鑒定。
再次鑒定：
安全性鑒定綜合評(píng)級(jí)為Bsu級(jí)
尚不顯著影響整體承載
近日，該小區(qū)的業(yè)主向紅星新聞?dòng)浾咛峁┑牡诙伟踩b定報(bào)告顯示，該鑒定報(bào)告由西昌市建筑工程事務(wù)中心委托四川省建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心有限公司出具。
報(bào)告顯示：經(jīng)對(duì)邦泰·熙悅府1#、3#、4#、5#、6#、7#、9#樓房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進(jìn)行檢測(cè)，房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀安全性鑒定綜合評(píng)級(jí)為Bsu級(jí)（安全性略低于本次鑒定依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)范）對(duì)Asu級(jí)的規(guī)定，尚不顯著影響整體承載）。該房屋的綜合抗震能力基本滿足《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》（GB 55021-2021）對(duì)9度、丙類及C類建筑的抗震設(shè)防要求。
▲鑒定結(jié)論
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)實(shí)施的《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，民用建筑安全性鑒定評(píng)級(jí)分為Asu、Bsu、Csu、Dsu四個(gè)等級(jí)。Asu級(jí)為不影響整體承載，Bsu級(jí)略低于Asu級(jí)但不顯著影響整體承載，而Csu和Dsu級(jí)則分別顯著和嚴(yán)重影響整體承載，需及時(shí)采取措施。
該小區(qū)業(yè)主告訴紅星新聞?dòng)浾撸诙舞b定報(bào)告出來(lái)后，開發(fā)商方面提供給業(yè)主一份處理方案，“如果房屋已經(jīng)裝修且室內(nèi)開裂自行處理，賠付9600元，并免掉一年物業(yè)費(fèi)，如后期需要開發(fā)商處理，則在此基礎(chǔ)上減去處理費(fèi)用2200元；如果房屋還未裝修且室內(nèi)開裂不需要施工方處理情況下賠付4200元，并免掉住戶一年物業(yè)費(fèi)；如需開發(fā)商處理開裂問(wèn)題，則在此基礎(chǔ)上減去處理費(fèi)用2200元。”但該小區(qū)業(yè)主并未接受該處理方案。
6月28日，西昌市相關(guān)部門、開發(fā)商、業(yè)主代表溝通房屋安全鑒定工作和處理方案，但意見未能達(dá)成一致。7月3日下午，開發(fā)商將與邦泰·熙悅府業(yè)主代表召開見面協(xié)商會(huì)，并有西昌市多個(gè)部門參加，就相關(guān)問(wèn)題展開再次協(xié)商。
紅星新聞?dòng)浾?江龍 受訪者供圖
