“小區樓盤400多戶，有300多戶就出現了裂縫。”今年5月，四川西昌市的多名業主向紅星新聞反映稱，他們在西昌邦泰·熙悅府樓盤購置了房屋，但交房后墻體和樓板陸續出現裂縫。
對此，開發商西昌邦泰置業有限公司委托第三方檢測公司鑒定結果顯示，裂縫形成原因，主要系混凝土材料和填充墻材料在外界環境及溫度的共同作用下，收縮變形不一致所致，不影響混凝土主體結構安全，現場問題為建筑行業工程質量通病。
▲業主反映的房屋裂縫
但是，部分業主并不認可上述鑒定結果，西昌市建筑工程事務中心委托第三方房屋安全鑒定機構重新開展安全鑒定。7月3日，紅星新聞記者采訪獲悉，近日，四川省建筑工程質量檢測中心有限公司出具的鑒定結論顯示，房屋結構現狀安全性鑒定綜合評級為Bsu級，尚不顯著影響整體承載。該房屋的綜合抗震能力基本滿足《既有建筑鑒定與加固通用規范》對9度、丙類及C類建筑的抗震設防要求。
業主反映：
小區300多戶出現裂縫
第三方鑒定稱不影響主體結構安全
據了解，邦泰·熙悅府項目由西昌邦泰置業有限公司開發，其中住宅總戶數412戶，商業總戶數16戶。該項目地上有7棟住宅，住宅為剪力墻結構，商業和地下室為框架結構，基礎形式以筏板、獨立基礎，局部樁基礎為主，結構抗震設防烈度為9度。項目于2023年9月25日竣工并交付業主。
該小區的多名業主告訴紅星新聞記者，自小區交房以來，陸續發現新房存在較多裂縫問題，不少業主房屋的墻體、天花板、地板、承重墻、大梁等都不同程度出現了裂縫。
▲業主反映的房屋裂縫
開發商西昌邦泰置業有限公司向小區全體業主發布的公告顯示，公司組織本項目參建五方責任主體，抽調公司技術人員組建查驗工作小組，于2024年4月27日至4月29日開展入戶查驗，已查驗的353戶，共計查驗問題1930條，其中裂紋類1798條。
該公司委托第三方檢測公司四川省建筑工程質量檢測中心有限公司開展檢測，鑒定結果顯示：開裂形成原因，主要系混凝土材料和填充墻材料在外界環境及溫度的共同作用下，收縮變形不一致所致，不影響混凝土主體結構安全，現場問題為建筑行業工程質量通病。
在該小區業主反映房屋有裂縫問題后，西昌市成立了以住建、房管等部門組成的專項小組，介入處理此事。在相關部門的協調下，小區業主代表曾多次與開發商方面進行協商，但未達成一致結果。針對部分業主不認可上述鑒定結果，西昌市建筑工程事務中心委托第三方房屋安全鑒定機構重新開展了安全鑒定。
再次鑒定：
安全性鑒定綜合評級為Bsu級
尚不顯著影響整體承載
近日，該小區的業主向紅星新聞記者提供的第二次安全鑒定報告顯示，該鑒定報告由西昌市建筑工程事務中心委托四川省建筑工程質量檢測中心有限公司出具。
報告顯示：經對邦泰·熙悅府1#、3#、4#、5#、6#、7#、9#樓房屋結構現狀進行檢測，房屋結構現狀安全性鑒定綜合評級為Bsu級（安全性略低于本次鑒定依據的標準（規范）對Asu級的規定，尚不顯著影響整體承載）。該房屋的綜合抗震能力基本滿足《既有建筑鑒定與加固通用規范》（GB 55021-2021）對9度、丙類及C類建筑的抗震設防要求。
▲鑒定結論
根據住房和城鄉建設部批準實施的《民用建筑可靠性鑒定標準》，民用建筑安全性鑒定評級分為Asu、Bsu、Csu、Dsu四個等級。Asu級為不影響整體承載，Bsu級略低于Asu級但不顯著影響整體承載，而Csu和Dsu級則分別顯著和嚴重影響整體承載，需及時采取措施。
該小區業主告訴紅星新聞記者，第二次鑒定報告出來后，開發商方面提供給業主一份處理方案，“如果房屋已經裝修且室內開裂自行處理，賠付9600元，并免掉一年物業費，如后期需要開發商處理，則在此基礎上減去處理費用2200元；如果房屋還未裝修且室內開裂不需要施工方處理情況下賠付4200元，并免掉住戶一年物業費；如需開發商處理開裂問題，則在此基礎上減去處理費用2200元?！钡撔^業主并未接受該處理方案。
6月28日，西昌市相關部門、開發商、業主代表溝通房屋安全鑒定工作和處理方案，但意見未能達成一致。7月3日下午，開發商將與邦泰·熙悅府業主代表召開見面協商會，并有西昌市多個部門參加，就相關問題展開再次協商。
紅星新聞記者 江龍 受訪者供圖
