四川在線評論員 劉志杰
前兩天，某居民小區(qū)外墻脫落砸傷22歲研究生的視頻引發(fā)人們關(guān)注。類似報道不是第一次，小區(qū)外墻脫落致行人傷亡的新聞，次次令人揪心。在問政四川，仍時不時有一些網(wǎng)友反映自家小區(qū)外墻脫落隱患。
對市民而言，外墻脫落的風(fēng)險不是突然來襲的黑天鵝，而是早有預(yù)兆的灰犀牛。早發(fā)現(xiàn)，早修復(fù)，把懸在群眾頭上的這個安全隱患徹底摘掉，不能等。
但問題并不那么簡單，誰來排查隱患和修復(fù)隱患成為難點。按道理，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的責(zé)任，但很多明明還很“年輕”的房子，出現(xiàn)墻面大面積脫落的情況后，開發(fā)商卻以過了質(zhì)保期為由拒絕修繕。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹：根據(jù)四川省住建廳《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，房屋外墻附著物等裝修工程的最低保修期限僅為2年，而原建設(shè)部1998年頒布的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》則規(guī)定墻面、頂棚抹灰層脫落保質(zhì)期為1年。
房屋外墻面保質(zhì)期較短，甚至還比不上一些常用家庭電器的質(zhì)保期，筆者認(rèn)為，這為個別開發(fā)商降低質(zhì)量和推脫責(zé)任提供了機(jī)會。
房屋“未老先衰”，外墻很快脫落，即便過了質(zhì)保期，也顯然是有質(zhì)量問題的。此前曾有專家表示，無特殊因素的影響下，如果交付不久就出現(xiàn)外墻脫落，只能說明材料的耐久性不夠或者施工工藝不到位。
因此，對于那種使用幾年外墻就開始往下掉的小區(qū)，應(yīng)該追究開發(fā)商的責(zé)任，對開發(fā)商進(jìn)行監(jiān)督。同時，對于房屋的質(zhì)保期，也應(yīng)該進(jìn)行更為科學(xué)的測定和調(diào)整，促進(jìn)開發(fā)商進(jìn)一步提升房屋建設(shè)質(zhì)量。
另一方面，城市管理者也應(yīng)更加關(guān)注建筑物外墻脫落問題，主動發(fā)現(xiàn)排查隱患——
例如，針對住宅外墻保溫脫落問題，2020年北京住建委發(fā)布《關(guān)于開展既有住宅外墻外保溫系統(tǒng)缺陷排查的通知》，嚴(yán)格規(guī)定對于已使用年限不大于9年的，3年檢查一次；使用年限大于9年，小于15年的，2年檢查一次；使用年限大于等于15年的，每年檢查1次；汛期、大風(fēng)等極端天氣條件下應(yīng)加大檢查頻次。
城市高樓遍布，空中炸彈直接威脅每個市民的安全感和幸福感。在推進(jìn)城市更新之時，北京這種周期性檢查制度也不妨學(xué)習(xí)借鑒，把安全放在第一位。
