通江縣人民法院查封公告——爭(zhēng)議——
房屋到底屬于誰(shuí)成庭審焦點(diǎn)
交易時(shí)間成為關(guān)鍵點(diǎn)
在法庭上，雙方都未提供新的證據(jù)。但是，雙方就伏某強(qiáng)對(duì)案涉房屋是否享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益做出辯論。
在通江縣人民法院查封20-2號(hào)房屋時(shí)，伏某強(qiáng)是否對(duì)已涉案房屋構(gòu)成占有，成為焦點(diǎn)，而2015年10月5日，“接房”的時(shí)間成為關(guān)鍵點(diǎn)。
上訴方（即伏某強(qiáng)）的代理律師認(rèn)為，伏某強(qiáng)在法院查封前，就已與楊某魁簽訂了書(shū)面合同，已經(jīng)合法占有涉案房屋。而被上訴方認(rèn)為：上訴人在起訴前取得正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同才能有效占有涉案房屋，《房屋預(yù)訂合同》無(wú)效，不能依據(jù)手中的《商品房預(yù)訂合同》取得案涉房屋。
購(gòu)房預(yù)訂合同上訴方認(rèn)為，被上訴方認(rèn)為《房屋預(yù)訂合同》無(wú)效，是因房屋為非法建筑不能有正式合同，并不代表房屋不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)干娣课葜盀闂钅晨姆课?，有房屋的處置?quán)利。案涉房屋在建設(shè)時(shí)，楊某魁是掛靠在欣都公司名下修的房，案涉房屋不能過(guò)戶(hù)的原因不能歸于伏某強(qiáng)。
上訴方認(rèn)為，根據(jù)民事訴訟法，執(zhí)行通知以及查封裁定均要送達(dá)當(dāng)事人，公告送達(dá)的公告期為兩個(gè)月，即60天后才有法定效力。法院的執(zhí)行通知書(shū)與裁定書(shū)的生效時(shí)間都早于60天后的生效時(shí)間2015年11月2日，伏某強(qiáng)占有房屋時(shí)間早于該時(shí)間。而被上訴方針對(duì)公告60天的解釋?zhuān)瑥?015年8月28日開(kāi)始，法院查封裁定生效，而不是說(shuō)在公告送到之后才有效力。
在法庭上，被上訴方強(qiáng)調(diào)，張某峰獲得房子是通過(guò)通江縣人民法院通過(guò)拍賣(mài)流拍后，最終是以物抵債方式獲得，符合法定程序，買(mǎi)賣(mài)是有效的。本案涉房產(chǎn)在2016年以物抵債給被告后，本案上訴人不再享有提出異議的權(quán)利。請(qǐng)求法院駁回其上訴請(qǐng)求。
當(dāng)天，被上訴方張某峰在法庭上補(bǔ)充，通過(guò)查詢(xún)，房屋的土地取得時(shí)間2008年6月27日，而伏某強(qiáng)買(mǎi)房的合同時(shí)間是2008年9月19日，項(xiàng)目2011年動(dòng)工，最開(kāi)始是小高層，沒(méi)有20多層電梯樓房（后來(lái)變?yōu)殡娞莘浚瑥埬撤逭f(shuō)：“楊某魁與伏某強(qiáng)簽的合同就是一種欺騙，楊某魁在明知法院查封的情況下，讓上訴人繼續(xù)交款，實(shí)際上是一種欺騙行為?！?/p>
9月16日，庭審結(jié)束后，法院宣布擇日宣判。
紅星新聞?dòng)浾?張楊
