律師看法：
占用小區(qū)公共區(qū)域
需要經(jīng)過相應(yīng)數(shù)量業(yè)主同意
對于大家的爭論，記者咨詢了律師。
四川君益律師事務(wù)所徐斌律師表示，若該區(qū)域確定為小區(qū)業(yè)主共同所有的公共區(qū)域，那么幼兒園若要占用這塊小區(qū)公共區(qū)域，則需要征得小區(qū)業(yè)委會的同意。
對于幼兒園所說的與該樓棟業(yè)主達成一致，可以使用樓棟外的公共區(qū)域的這一說法，徐斌律師表示，該協(xié)議是無效的。“小區(qū)的公共區(qū)域不屬于某一個業(yè)主所有，因此該棟樓業(yè)主不能將不屬于自己的財產(chǎn)進出租，并以此來牟利，這種租賃行為是無效的。因此，小區(qū)其余業(yè)主有權(quán)要求幼兒園拆除公共區(qū)域的搭建物。”
徐斌表示，若幼兒園拒不拆除圍欄，物業(yè)公司也可依據(jù)《業(yè)主公約》以侵權(quán)為由，起訴幼兒園，要求幼兒園拆除公共區(qū)域內(nèi)的搭建物。
泰和泰律師事務(wù)所宋宏宇律師表示，首先需要確定該區(qū)域是否為小區(qū)業(yè)主共有的公共區(qū)域，若該區(qū)域確為小區(qū)公共區(qū)域，那么根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，小區(qū)要制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約或有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。也就是說，幼兒園要占用小區(qū)公共區(qū)域，需要經(jīng)過相應(yīng)數(shù)量的業(yè)主的同意。
紅星新聞將持續(xù)關(guān)注該事件。
紅星新聞記者 葉燕 彭驚 攝影報道
