“房東”改口：
退租不是我說的，“管家”說的
租的房子突然不能住了，小張和室友感到很焦慮，本就是剛畢業工作不久，一年的房租和押金幾乎花光兩人所有積蓄，現在突然又要重新租房，對方又不答應什么時候退錢，著實讓兩人手足無措。
6月24日，紅星新聞記者撥打小張提供的劉毅的電話，其中一個關機，另一個撥通后，紅星新聞記者詢問是否是四川茂玉半糖房地產經紀有限公司的劉毅，對方回答“是”，記者以租房者身份詢問為什么突然不能繼續租住了，對方反問“你是（住的）哪套房”？
當紅星新聞記者表明身份后，對方卻表示，自己沒有說過要租客退租的話，多次詢問后說是“管家說的”，自己不知情。記者提出，租客一直只與劉毅簽訂合同并保持溝通，對方表示“他（管家）用的我微信”。
記者詢問能否向管家了解后再答復，對方表示：“不能。”
至于為什么突然通知住戶不再出租、剩余房租和押金如何退還，以及為什么是以個人名義出租公司運作的房屋，記者均未能得到回復，對方僅回答：“按合同辦。”
在小張提供的與劉毅通話的視頻中，對方解釋，“你們不是唯一的一家，你們住那棟樓，23樓都是。”對小張提出的為什么租房時不告知是租房公司，對方回答，“是個人房源啊，我們跟物業公司一樣的。”
6月26日，小張和室友再次撥打劉毅的電話，對方改口稱，都是管家說的，并表示之前就告知過是管家。對此，小張和室友都表示，從未提起過。小張和室友要求面談協商，對方直接掛斷了電話，且不再接聽。
■律師聲音
租房合同是與授權代理人所簽
所謂公司無權要求承租人搬離
四川凡高律師事務所律師林小明認為，所謂公司沒有資格也沒有權利要求承租人搬離現在所租住的房間。因為，承租人在簽訂租房合同時，是與經過房東授權的代理人所簽，該代理人為持有房東本人授權書的個人，根據合同的相對性，只有有權的該代理人或者房東本人才能要求承租人退租及搬離。
在代理人與承租人簽訂租房合同時，并沒有透露其屬于職務行為并且是受“公司”委托來出租該房。因此，即便根據合同法披露委托人的相關規定，也只有房東本人才有權利要求承租人退租、搬離。至少在此事中，沒有所謂轉委托或職務行為的明確證據，更不能構成要求更為嚴格的表見代理。
此外，在該租房合同中約定的“實際乙方搬離該房屋時間計算外30個工作日退還乙方剩余租金及押金”的條款，因為該條款明顯違反公平原則，同時加重了承租人的義務，如果該條款系用于反復使用，并且沒有以明顯加粗字體、加大字號等方式標明，同時也沒有以口頭或書面方式提示，那么應視為格式條款，該約定屬于無效條款。如果有權的房東或與承租人簽訂租房合同的代理人提出解約，因為是其先違反合同約定，則承租人可以行使相應抗辯權，要求違約方承擔違約責任并及時退還剩余房租和押金，同時也應當給予相應合理的搬離期限。
泰和泰律師事務所律師宋宏宇認為，租賃合同系承租人和出租人共同簽訂，而出租人是獲得房主授權簽署租賃合同的自然人。退租、退款等都應有租賃合同雙方協商，與對方自稱的“公司”“管家”無關。
同時，如確定是簽訂租房合同的代理人通知退租搬離，租房者應在合同約定的時間內搬離，并在合同約定的期限內查詢出租人是否如約退還租金并支付賠償金。若未能在約定時間內收到退款及賠償，可持合同和對方相關身份信息，到人民法院起訴。
紅星新聞記者 于遵素 攝影 張直
