吃驚
業(yè)主感嘆“短得嚇一跳”，網(wǎng)友質(zhì)疑“等同于給開發(fā)商一道護身符”
對于這樣的保修時限，公眾并不滿意。
1月16日，記者在成都春熙路附近隨機采訪了二十余名小區(qū)業(yè)主。九成受訪者聽說房屋管網(wǎng)等設(shè)施最低保修期僅有兩年后，都表示“太吃驚了”“短得嚇一跳”。
成都市民吳女士說：“住進新房之前很難發(fā)現(xiàn)問題。等到裝修完住進去，房子保修期可能都過了，這樣的保修期實在不合理。”市民陳先生認為，房子不是普通的商品，質(zhì)量好壞直接影響到老百姓的生活，還不能輕易更換，“一套房子基本要花半輩子的積蓄，大量部件僅僅1到2年的保修期，是不是太短了點？”
還有業(yè)主質(zhì)疑記者是不是記錯了時限，“不會吧，房子這么大的物件，怎么還沒電視機的部件保修期長。電器都能保3年，房子管網(wǎng)竟然只有2年保修期，墻體開裂就管1年？”記者查到，按照相關(guān)規(guī)定，冰箱、電視等家電主要部件（主板、液晶屏、背光模組）的“三包有效期”為3年。
有網(wǎng)友反映，入住2年的房子墻體開裂后，開發(fā)商以超過保修期為由拒絕幫助修復(fù)。也有網(wǎng)友質(zhì)疑，“這樣短的保修期，豈不是等同于給開發(fā)商一道護身符，讓我們好難維權(quán)。”
記者采訪的不少業(yè)主表示，他們認為房屋保修期至少應(yīng)該是10年，有的甚至提出按產(chǎn)權(quán)年限的一半算，房屋部件應(yīng)該有35年的保修期。
疾呼
適當(dāng)延長房屋最低保修期限，倒逼開發(fā)商提高建筑質(zhì)量
應(yīng)該適當(dāng)延長房屋管道等部位部件的最低保修期——這不僅是業(yè)主的期待，也是專家的呼聲。
西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授劉璐認為，隨著2000年左右的第一批商品房出現(xiàn)“水荒”等問題，省上相關(guān)部門應(yīng)盡快研究修訂《辦法》，對住房的保修期加以延長。“不僅僅是地下管網(wǎng)，現(xiàn)在很多小區(qū)不到十年，就有外墻局部脫落等現(xiàn)象。使用頻率高的電梯，也經(jīng)常出現(xiàn)問題。延長了保修期，就能從一定程度上倒逼開發(fā)商在修建之初就使用質(zhì)量好的建材，保質(zhì)保量地進行施工。否則，不管日后誰來負責(zé)，都會給老百姓的生活帶來不便。”劉璐認為，住房是一種非常復(fù)雜的產(chǎn)品，涉及到眾多組件，其“質(zhì)保”概念也應(yīng)該不同于普通消費品、易耗品。記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，在法國德國等歐洲國家，房屋的保修期一般都在5到10年，甚至更長。
清華大學(xué)土木系助理研究員張弛博士認為，“現(xiàn)階段，相比70年的產(chǎn)權(quán)，2到5年的保修期確實偏短。雖然以國家標(biāo)準為參考，但并不代表地方立法不能走在全國前面。地質(zhì)條件復(fù)雜的四川，應(yīng)該對建筑的要求更為嚴格。作為歷史文化名城的成都，也完全可以根據(jù)自己的特色，制定更符合當(dāng)下民眾訴求、更可持續(xù)發(fā)展的相關(guān)政策。”張弛還認為延長保修期只是辦法之一，“還可以明確要求，開發(fā)商在宣傳時，應(yīng)該向購房者公布建筑材料的用材、費用、施工過程等，形成購房透明機制。”
還有很多網(wǎng)友呼吁，應(yīng)該進一步完善追責(zé)機制，避免再出現(xiàn)不按圖紙施工，管網(wǎng)缺斤少兩的情況。張弛對此頗為贊同，他說，目前，相關(guān)法律法規(guī)除了對重大責(zé)任與安全事故有明確的規(guī)定，對于不同程度的質(zhì)量問題的相關(guān)處罰規(guī)定尚不清晰。這也使得廣大購房者的權(quán)益無法通過法律手段得到很好維護，應(yīng)完善住房質(zhì)量安全法規(guī)和執(zhí)法，比如如果存在不按圖紙施工、使用偽劣材料等問題，那不管是否在保修期內(nèi)，開發(fā)商都應(yīng)該負責(zé)維修、更換設(shè)施。如果情節(jié)嚴重，應(yīng)追究刑責(zé)。
