封面新聞記者 姚瑞鵬
8月19日，成都市房地產經紀協會與成都住宅與房地產業協會主辦的成都市住房“以舊換新”活動正式啟動，“換新購”平臺上線不久，有開發商提供最高優惠達房款8%的補貼，吸引了如市民李女士這樣的購房者咨詢，補貼并不是針對所有房型的情況讓李女士期望有更多的項目加入以舊換新。
房產經濟教授劉璐對記者表示，從其他城市的實施經驗來看 “以舊換新”依然存在操作層面的難點。大瑭房屋董事長助理鄧莉表示，目前最大的問題在去化速度較慢，影響換新購的進程。成都以舊換新政策推行效果需要時間催化，釋放市場購房需求將是以舊換新政策最終的目標。
成都以舊換新平臺上線
開發商最高優惠達房款8%
8月15日，成都市住建局發布通知，自8月16日起成都市開展住房“以舊換新”工作。此次“以舊換新”鼓勵房地產開發企業積極參與新房、存量房交易聯動，對“以舊換新”的購房人按照市場化原則予以形式多樣的激勵或補貼。在市住建局指導支持下，成都市房地產經紀協會與成都住宅與房地產業協會主辦的成都市住房“以舊換新”活動正式啟動，19日“換新購”平臺正式上線。
在此平臺目前匯集15大開發商和62個在售商品房項目、41家經紀機構，平臺目的在打通新房和二手房交易鏈條，為消費者提供更安全、更高效、更省心、更優惠的房產交易服務，讓市民“安心賣 放心購”。
記者在該平臺查詢，參與本次以舊換新的新樓盤項目主要集中在天府新區、東部新區、金牛與成華區。在參加以舊換新活動補貼上，以龍泉驛新希望長粼府小高層項目為例，最高優惠達到房款的8%，而其他項目普遍補貼在房款的2%到5%不等，除此外許多開發商將在活動中主推特價房，比如位于東部新區的絕大多數項目特推50套特價房參與活動。
“我翻閱了相關的新盤樓房，目前還是有比較中意的樓盤，咨詢了開發商，如果參與這次以舊換新活動的話，補貼并不是針對所有房型。”家住新元麗都小區的市民李女士有換房意愿，一直關注成都以舊換新相關政策的發布，在她看來不同的優惠措施，在舊房售賣過程中保留意向房源90天，這些政策讓她越來越傾向選擇參加以舊換新活動。目前李女士在認真研究各開發商發出的補貼細則，期望還有更多的新樓盤項目加入以舊換新活動中來，李女士表示，考慮可以等一段時間讓新樓項目擴充一下。
以舊換新推行難點在哪里？
“主要在去化速度較慢”
62個在售商品房項目已經覆蓋到成都大多數區，可供消費者根據自己的實際需求進行選擇，而如何將自己的舊房快速出手，賣個好價，減短成交周期是如李女士這樣的購房者首先需要考慮的。而本次以舊換新活動中，41家經紀機構也拿出中介補貼參與到換新活動中，大部分機構將3%的中介費降低至2%，此外根據實際需求各家還推出其他優惠，如贈送物業費、租房中介費折扣等。
“在19日平臺正式上線的當晚，就已經有業主致電來咨詢了，問得最多的問題還是集中在怎么賣、怎么買。”成都大瑭房屋科技有限公司董事長助理鄧莉對記者表示，業主的擔憂不無道理，由于成都房產市場的變化，如今已從賣方市場轉為買方市場，房產交易周期已經普遍延長至180天左右，去化速度大大降低。鄧莉表示，目前在業內人士看來，以舊換新活動整個流程中，去化速度慢或許是目前推行會存在的難點。
目前，保留意向房源90天這個政策雖然給購房者吃了一顆定心丸，但對于銷售周期長的房產，僅靠保留房源并不起作用。“對于這種銷售困難的房屋，我們會針對房屋制定特別的銷售策略，一方面賣房者需要對房產有正確的市場評估，此外我們也會調集資源加快房產的銷售流程。”四川到家了網絡科技有限公司楊青表示，在以舊換新的活動中，將積極和新樓盤開發商進行溝通，對一些特別的房產去化時間給予更大的空間。
以舊換新政策實行需注意細節
政策研判還有走深空間
“當前樓市中改善型置業需求持續存在，但不少購房者需要先把老房子賣了才能騰挪出資金購買新房。因此這個以舊換新政策的出發點就是便利購房者的改善型置業，讓他們的置換更加方便。”西南財經大房產經濟學教授劉璐對記者表示，以舊換新是一劑強效劑，能激活購房需求，也實打實地降低購房者置換的交易成本。
但劉璐表示，從其他城市的實施經驗來看 “以舊換新”依然存在一些操作層面的難點。因而相關政策的制定更需要從便利購房者置換購房的細節出發，才能達到較好的實施效果。從目前成都發布的以舊換新政策看，政策細節還有吃深的空間，換新一端目前還是以投入市場銷售為主，由其他機構或組織進行集中拿房等其他形式的換新依舊有更多探討的空間。
“參與活動可享受定額、契稅、增值稅等財政補貼和消費券等形式的優惠，以及首套房認定優化、公積金貸款額度提升、二手房交易“帶押過戶”等政策支持。”成都房經協工作人員對記者表示，在后續的工作開展中將持續收集購房者意見，集中反饋不斷補充政策細節。
“新頒布的一系列政策對市場的積極影響將隨著時間的推移逐漸顯現，而非一蹴而就的即時效應。”首席經濟學家湯繼強表示，目前發布的房地產政策，是成都市精準把脈當前市場態勢，旨在激活市場潛力、推動樓市回暖的一項積極的改革舉措。“以舊換新”政策對于解決老百姓的“剛需”之后渴望更高品質的“新房子”，給出了更強有力的支持，也將會為成都房地產市場煥發生機提供新的政策賦能。
