9月13日10時(shí)，花樣年在成都的4宗住宅用地法拍結(jié)束，有數(shù)千次圍觀，但最終因無人報(bào)名均流拍。
阿里資產(chǎn)網(wǎng)顯示，花樣年在成都蒲江縣的4宗住宅用地總起拍價(jià)5.57億元，合計(jì)約260畝，評(píng)估價(jià)7.96億元。4宗地由花樣年（成都）生態(tài)旅游開發(fā)有限公司持有，涉及成都大溪谷項(xiàng)目。
據(jù)蒲江縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局介紹，大溪谷項(xiàng)目占地面積8176.88畝，整個(gè)項(xiàng)目及配套（包括水、電、氣、道路、管網(wǎng)、景觀園林等）由花樣年（成都）公司建設(shè)，總投資約7億元，設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、管理等工作也由花樣年（成都）公司負(fù)責(zé)，尚未移交給政府相關(guān)主管部門；所覆蓋的區(qū)域均為大溪谷項(xiàng)目土地，建設(shè)用地四周皆為花樣年的流轉(zhuǎn)土地，擬法拍建設(shè)用地分布在大溪谷項(xiàng)目內(nèi)，主干道道路（黃色線條）屬于大溪谷項(xiàng)目自建道路；大溪谷項(xiàng)目流轉(zhuǎn)的6714.32畝土地，每年需支付1600萬元流轉(zhuǎn)土地租金，涉及當(dāng)?shù)卮迕窦s2000名。
花樣年（成都）公司反饋稱，公司明確表示不同意其他開發(fā)主體共用項(xiàng)目配套設(shè)施，若雙方未達(dá)成同意使用意見，競得人無法啟動(dòng)擬法拍用地建設(shè)工作。
同時(shí)，成都市中級(jí)人民法院對這4宗土地存在的風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵也作了重要提示：法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證；建設(shè)用地開發(fā)利用涉及規(guī)劃、施工、銷售等一系列行政許可，請競買人自行咨詢有權(quán)許可機(jī)關(guān)，評(píng)估無法取得相關(guān)許可的風(fēng)險(xiǎn)；限購限價(jià)風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。
意味著目前法拍土地不具備獨(dú)立開發(fā)條件，競得人權(quán)益無法得到保障，因此流拍的結(jié)果并不讓人意外。
花樣年為何會(huì)出售大溪谷項(xiàng)目四宗地塊？經(jīng)營與流動(dòng)性壓力或許是主要原因。
自2022年4月以來，花樣年于聯(lián)交所已連續(xù)停牌16個(gè)月，今年9月30日是復(fù)牌的最后期限。
8月10日晚間，花樣年補(bǔ)足復(fù)牌指引的最后一塊拼圖——2021年至2022年期間的年度及年中數(shù)據(jù)，于8月11日復(fù)牌。
根據(jù)花樣年于8月10日發(fā)布的業(yè)績報(bào)告，現(xiàn)金流方面，截至2022年底，花樣年的銀行結(jié)余及現(xiàn)金總額約26.84億元（2021年為52.06億元），與2021年12月31日相比下降48.4%。同時(shí)，凈負(fù)債比率同比上升了735.7個(gè)百分點(diǎn)至1228.9%，主要是因兩個(gè)年度蒙受虧損，導(dǎo)致總權(quán)益大幅減少。
于2022年12月31日，花樣年擁有分別合共約197.01億元、合共約389.58億元及合共約2.55億元的借款、優(yōu)先票據(jù)及債券以及已發(fā)行資產(chǎn)抵押證券。其中，約140.92億元將于一年內(nèi)償還。優(yōu)先票據(jù)及債券方面，其中約389.58億元將于一年內(nèi)償還。
花樣年于2018年突破銷售300億元大關(guān)，而到了2022年末，該司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額僅為28.75億元，還不到2018年同期的十分之一。
市場進(jìn)入調(diào)整期，項(xiàng)目去化困難、回款慢，不少房企都面臨巨大的現(xiàn)金流壓力。考慮到花樣年經(jīng)營中，現(xiàn)金流入的主要渠道仍然是物業(yè)開發(fā)及銷售，而隨著項(xiàng)目的持續(xù)去化以及未有新增投資，花樣年未來的現(xiàn)金流入能否持續(xù)穩(wěn)定，仍是未知數(shù)。在手現(xiàn)金僅有26.84億元，而需要在一年內(nèi)償還的債務(wù)卻高達(dá)數(shù)百億元，花樣年的債務(wù)壓力依舊嚴(yán)峻。
封面新聞?dòng)浾? 黃益輝
