售樓中心顧客咨詢新房封面新聞?dòng)浾?朱寧
近3天，多個(gè)城市相繼官宣落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，成都也在此列。
9月1日，成都市住建局等4部門發(fā)布關(guān)于優(yōu)化成都市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在成都市申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在成都市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
政策發(fā)布后，封面新聞?dòng)浾咦咴L成都數(shù)個(gè)在售樓盤(pán)了解到，該政策發(fā)布后成都近兩天看房、咨詢?nèi)藬?shù)有顯著增長(zhǎng)，房產(chǎn)公司也在積極銷售，沒(méi)有取消優(yōu)惠政策。
看房人數(shù)有大幅度增長(zhǎng)
成都新盤(pán)目前優(yōu)惠沒(méi)有降低
9月3日，記者來(lái)到位于成華區(qū)的一家新盤(pán)售樓處，看到不少購(gòu)房者正圍在一起討論買房相關(guān)事宜，有一大群人圍在沙盤(pán)附近咨詢工作人員。
工作人員表示，從昨天開(kāi)始咨詢樓盤(pán)情況、購(gòu)房資格的人就開(kāi)始明顯上升。“現(xiàn)在過(guò)來(lái)看房的顧客很多都是此前沒(méi)有購(gòu)房資格或者是一直在猶豫是否要置換的群體，政策對(duì)房地產(chǎn)影響還是很大的。”上述工作人員說(shuō)。
當(dāng)記者詢問(wèn)是否存在此前優(yōu)惠在政策發(fā)布后取消的情況時(shí)，該工作人員解釋到，不同樓盤(pán)優(yōu)惠政策不同，同一樓盤(pán)月初月末等不同時(shí)間的優(yōu)惠也不同，以該樓盤(pán)為例，目前還沒(méi)有接到取消優(yōu)惠政策的通知。“以該樓盤(pán)最小的98平新房為例，目前可以優(yōu)惠2%，和之前優(yōu)惠力度基本相同，如果有實(shí)際購(gòu)買意向，還可以繼續(xù)溝通。”
“現(xiàn)在優(yōu)惠降低情況在成都應(yīng)該還沒(méi)有出現(xiàn)，有少數(shù)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)一開(kāi)始就沒(méi)有優(yōu)惠，新政策帶給市場(chǎng)更多的是客流量的變化，對(duì)房產(chǎn)銷售價(jià)格影響目前并不是很大。”有房產(chǎn)中介告訴記者，“從我們自己的渠道來(lái)說(shuō)，有傳言說(shuō)一些優(yōu)質(zhì)的樓盤(pán)可能會(huì)降低一些優(yōu)惠，但目前還沒(méi)有具體執(zhí)行。”
實(shí)際上，成都目前依舊有很多樓盤(pán)優(yōu)惠極大，記者來(lái)到位于成都東三環(huán)的另一個(gè)樓盤(pán)了解到，該樓盤(pán)最多優(yōu)惠5%，而且還有進(jìn)一步降低空間。在周日的正午，該樓盤(pán)售樓部還有較多客戶在咨詢。
不但新盤(pán)火爆，就連二手房看房也在周末出現(xiàn)了一個(gè)較大的增長(zhǎng)。有中介告訴記者，昨天晚上十二點(diǎn)還在帶一對(duì)夫妻客戶和房東談價(jià)，今天早上就簽訂了定金合同，這組客戶簽完以后從上午十點(diǎn)到下午三點(diǎn)，他已經(jīng)帶看了三組客戶，同時(shí)還有排隊(duì)在晚上看房的客戶，同門店其他同事也都在外面帶客戶看房。“房產(chǎn)新政確實(shí)能夠改善一些購(gòu)房者的預(yù)期，尤其是剛需和剛改（剛需改善型）的客戶，新政出來(lái)以后會(huì)有一些期待或者著急的心情。”
記者了解到，雖然看房的人數(shù)暴增，但目前實(shí)際簽約買房的人尚未出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)。“買房是大宗買賣。不論是顧客選擇樓盤(pán)還是籌集資金甚至做決定簽字買房，都需要一定時(shí)間，因此這兩天成交方面，變化并沒(méi)有很大。”上述樓盤(pán)工作人員表示。
“認(rèn)房不認(rèn)貸”
有望帶動(dòng)樓市回暖
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”能直接降低購(gòu)房者的購(gòu)房首付和房貸利率，降低購(gòu)房門檻和負(fù)擔(dān)，利好賣舊買新的改善性需求以及異地置業(yè)需求的釋放，政策意義較強(qiáng)，有望帶動(dòng)整體樓市回暖。
“目前成都新政會(huì)釋放一些需求出來(lái)，首先是以前沒(méi)有資格但現(xiàn)在有資格的，其次因金融等政策利好而現(xiàn)在上車的。”有房產(chǎn)相關(guān)研究人員告訴記者，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”有利于改善性需求的釋放，也符合更好地滿足改善性合理住房需求的政策方針，預(yù)計(jì)短期內(nèi)將明顯提振房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度，激發(fā)市場(chǎng)剛需和改善性需求入市。
中信建投也在研究報(bào)告中指出，地產(chǎn)相關(guān)政策組合拳落地超市場(chǎng)預(yù)期，體現(xiàn)當(dāng)前政策穩(wěn)樓市擴(kuò)內(nèi)需的決心，政策在金九銀十旺季來(lái)臨前落地，有望推動(dòng)地產(chǎn)銷售改善和價(jià)格預(yù)期趨穩(wěn)。
