王型芳 文/圖
4月18日上午，成都中心城區(qū)迎來本月首場土地拍賣會，來自青羊區(qū)、天府新區(qū)和龍泉驛區(qū)的三宗純住宅用地走上拍賣臺，總計約101.5畝。本次依然采取“限價競買+抽簽競得”的拍賣規(guī)則，房企拿地熱情較高，現場吸引了50余家企業(yè)到場。
從最終成交結果來看，3宗地均達到土地最高限價熔斷后進入抽簽環(huán)節(jié)，最終分別被中建三局、誠一投資、中蓋建設三家企業(yè)競得，總成交價約20.35億元。
土地成交詳情
首先拍賣的青羊金沙街道35畝地塊無疑是焦點，現場吸引了30余家開發(fā)商舉牌搶拍，最終被中建三局抽簽競得，成交樓面地價18900元/㎡。
1號宗地位置示意圖
該地塊位于三環(huán)內，緊鄰西三環(huán)，為內金沙板塊近三年首次供地，周邊有藍光凱麗美域、中大君悅金沙六期等成熟住宅小區(qū)，附近有地鐵4號線清江西站，三公里范圍內有金沙小學、石室聯合中學、金沙醫(yī)院等，生活教育配套十分醇熟。該地塊住宅清水限價為35000元/㎡，為目前成都出讓的“雙限地”中最高的地塊。
2號宗地位置示意圖
天府新區(qū)萬安44畝地塊在拍賣中迅速達到最高限價后進入抽簽環(huán)節(jié)，共有20余家開發(fā)商參與抽簽，最終被誠一投資拿下，成交樓面地價12600元/㎡。萬安片區(qū)是近兩年天府新區(qū)供地主要區(qū)域，目前周邊在售項目較多。此次拍賣地塊起拍價11000元/㎡，住宅清水限價25000元/㎡，相比去年同片區(qū)出讓宗地清水限價有所上調。
3號宗地位置示意圖
龍泉驛區(qū)出讓的22畝地位于驛馬河以西，去年該地塊周邊一宗30畝地塊以6500元/㎡的底價被成都經開國投拿下。本次出讓的地塊達到土地最高限價后，有10余家房企進入抽簽環(huán)節(jié)，最終由中蓋建設競得，成交樓面地價8000元/㎡，宗地住宅清水限價19500元/㎡。
整體來看，隨著一季度成都樓市回暖復蘇，“拿地補貨”成為不少房企當前重要決策。據此前中指研究院發(fā)布的《2023年1-3月川蓉房地產企業(yè)銷售業(yè)績TOP30》顯示，今年一季度成都TOP30房企合計銷售金額709.4億元，同比增加71%。其中，位居榜首前五的華潤置地、保利發(fā)展、興城人居、龍湖地產、成都軌道城市都有十余個甚至更多項目在售。在市場筑底復蘇下，“有貨能賣”成為關鍵，也因此一季度成都土地市場一改去年下半年的冷淡，房企拿地熱情恢復。
地塊詳情
一號宗地
宗地位置：青羊區(qū)金沙街道清江社區(qū)5、6、9組
用地性質：純住宅
凈用地面積：35.5畝
計算容積率：2.5
起始樓面地價：16500元/平方米
土地最高限價：18800元/平方米
成交樓面地價：18900元/平方米
宗地限定房價：35000元/平方米（清水）
競得人：中建壹品投資發(fā)展有限公司（中建三局）
二號宗地
宗地位置：天府新區(qū)萬安街道大石社區(qū)七組
用地性質：純住宅
凈用地面積：44.44畝
容積率：2
起始樓面地價：11000元/平方米
土地最高限價：12500元/平方米
成交樓面地價：12600元/平方米
宗地限定房價：25000元/平方米（清水）
競得人：成都市誠諾泰貿易有限公司（誠一投資）
三號宗地
宗地位置：龍泉驛區(qū)龍泉街道紅嶺路以南、驛馬河以西
用地性質：純住宅
凈用地面積：21.6畝
容積率：1.5
起始樓面地價：7000元/平方米
土地最高限價：7900元/平方米
成交樓面地價：8000元/平方米
宗地限定房價：19500元/平方米（清水）
競得人：四川中蓋建設工程有限公司
?。ㄎ闹凶诘匚恢檬疽鈭D均引自成都公共資源交易中心官網）
