現(xiàn)在越來越多的城市人想去農(nóng)村過上“歸園田居”的慢生活，農(nóng)村房屋也逐漸成為“香餑餑”。然而最近家住簡陽市的老鐘卻因為“歸園田居”這事而犯了難。
11月16日，紅星新聞記者從簡陽法院獲悉，近日該院就審理了這樣一起房屋買賣糾紛。
老兩口農(nóng)村買房數(shù)年后被要求退回
幾年前，家住簡陽市的老鐘和老伴退休后，開始籌劃在農(nóng)村購置一套房屋，用于老兩口養(yǎng)老。很快，他們便找了一處滿意的房屋，房主王某也有出賣意愿，雙方一拍即合，迅速簽訂了《房地產(chǎn)買賣契約》。
經(jīng)過裝修后，老鐘和老伴搬進了該房屋居住。然而，2020年的一天，房屋的原所有人王某卻起訴到簡陽法院，請求法院確認房屋買賣合同無效，理由是鐘某并非集體經(jīng)濟組織成員，該農(nóng)村宅基地上的房屋買賣違反法律效力性強制性規(guī)定而無效，鐘某應該返還房屋。
老鐘很納悶，自己當時支付了合理對價，且已在該房屋居住了好幾年，怎么購房協(xié)議說無效就無效？經(jīng)審理，法院最終判決該購房合同無效，同時，法官組織買賣雙方就房屋后續(xù)處置進行調解，對買方鐘某的經(jīng)濟損失予以平衡。
宅基地能賣嗎？法官這樣說！
關于宅基地使用權的相關問題，我國現(xiàn)行法律是如何規(guī)定的？
Q1：農(nóng)村宅基地歸誰所有？
答：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。
Q2：宅基地使用權的取得有何限制？
答：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積應符合相關規(guī)定，不得占用永久基本農(nóng)田，并應按照規(guī)定進行審批建設，農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
Q3：宅基地使用權能否出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員？
答：宅基地使用權不得出賣給本集體經(jīng)濟組織以外的人，雙方之間簽訂的買賣合同是無效的。
城市居民不得占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
Q4：宅基地使用權能否被繼承？
答：分為兩種情況，若宅基地上尚未建有房屋，宅基地使用權不能被單獨繼承；若宅基地上已經(jīng)建有房屋，基于“地隨房走”“房地一體”的原則，宅基地使用權也隨之發(fā)生繼承。
法官提醒：宅基地使用權是村集體經(jīng)濟組織成員才能享有的權利，與該集體經(jīng)濟組織成員的特定身份密不可分。《土地管理法》的相關規(guī)定屬于效力性強制性規(guī)定，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，違反效力性強制性規(guī)定的合同無效。因此一定要審慎購買，避免引起不必要的糾紛。
紅星新聞記者 章玲
