新能源汽車安裝充電樁有哪些注意事項？
解讀：業(yè)主對其自有車位具有專有使用權利
審理該案的法官認為，業(yè)主在自有車位安裝自用充電樁通常無需經小區(qū)全體業(yè)主共同決定。業(yè)主對其自有車位具有專有使用的權利。業(yè)主為新能源汽車安裝充電樁，是出于更好地利用其專有部分使用功能的合理需要，只要不違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定或影響小區(qū)其他業(yè)主的共同利益，業(yè)主有權合理利用小區(qū)建筑物的共有部分，包括公共配電容量、公共管道井、公共橋架等。
《四川省物業(yè)管理條例》第十六條第二款規(guī)定中需“經業(yè)主共同決定”才可“逐步改造建設停車充電與換電設施”，應是指對業(yè)主共有部分進行改造建設，并不包含業(yè)主在自有車位安裝自用充電樁的情形。
其次，物業(yè)服務企業(yè)具有積極配合業(yè)主安裝充電樁的義務。民事主體從事民事活動，應當有利于節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境。大力發(fā)展新能源汽車，對保障能源安全、促進節(jié)能減排、防治大氣污染等方面具有重要意義。國家發(fā)展和改革委員會等發(fā)布的《關于加快居民區(qū)電動汽車充電基礎建設的通知》中明確規(guī)定，對于占用固定車位產權人或長期承租方（租期一年及以上）建設充電基礎設施的行為或要求，業(yè)主委員會（或業(yè)主大會授權的管理單位）原則上應同意并提供必要的協(xié)助。《成都市居民小區(qū)電動汽車充電設施建設管理實施細則》中也將物業(yè)服務企業(yè)同意安裝的證明作為申請該業(yè)務必須提供的材料之一。物業(yè)服務企業(yè)應當按照相關規(guī)定，對安裝新能源汽車充電樁的申請人予以積極配合。未經專業(yè)機構認定，物業(yè)服務企業(yè)不得主觀地以電容量不足、存在安全隱患等理由拒絕業(yè)主安裝充電樁。
對共用設施設備的維護及安全保障義務原本就是物業(yè)服務企業(yè)應盡的法定或約定義務。在充電基礎設施建設及使用中，物業(yè)服務企業(yè)應加強安全巡查，依法、依規(guī)、依約積極作為，在發(fā)現(xiàn)充電樁及相關設施設備存在安全隱患時，及時行使物業(yè)管理職責予以制止、報告，切實保障小區(qū)業(yè)主的生命及財產安全。在雙方當事人未自愿達成增值服務協(xié)議的情況下，物業(yè)服務企業(yè)無權將業(yè)主需向其交納額外服務費作為出具同意安裝證明的前提條件。
隨著新能源車輛的普及，越來越多的車主面臨充電難的問題。物業(yè)服務企業(yè)應當更新觀念、提升相關法律知識，全面履行物業(yè)服務合同義務，努力成為國家新能源汽車發(fā)展和節(jié)能減排戰(zhàn)略的“助推器”，而非“攔路虎”。
相關法條解釋：
《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 業(yè)主基于對住宅、經營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應的外墻面等共有部分的，不應認定為侵權。但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權益的除外。
《中華人民共和國民法典》第九條 民事主體從事民事活動，應當有利于節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境。
《中華人民共和國民法典》第九百四十二條 物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經營管理物業(yè)服務區(qū)域內的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務區(qū)域內的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產安全。對物業(yè)服務區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協(xié)助處理。
