周邊道路滿滿當(dāng)當(dāng)，小區(qū)車庫(kù)空空蕩蕩。近日，成都市雙流區(qū)綠城誠(chéng)園一期小區(qū)因車位停車費(fèi)定價(jià)遠(yuǎn)高周邊同地段價(jià)格引發(fā)關(guān)注。
小區(qū)車位停車費(fèi)之爭(zhēng)并不少見(jiàn)。紅星新聞?dòng)浾卟稍L獲悉，由于當(dāng)前住宅小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行“市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)”，與此相關(guān)定調(diào)價(jià)爭(zhēng)議和矛盾在全國(guó)多地出現(xiàn)。在成都，有小區(qū)調(diào)價(jià)前后的月租價(jià)格差更是達(dá)到了5倍。
市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)背后，一面是開發(fā)商作為車位產(chǎn)權(quán)人擁有的自主定價(jià)權(quán)，而另一面，車位作為小區(qū)住宅附屬設(shè)施，又具有民生配套的特殊性。價(jià)格到底該怎么定，如何調(diào)呢？業(yè)主與開發(fā)商的雙方權(quán)益如何取得平衡呢？
四川英濟(jì)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、副主任陳逢逢律師表示：市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)是指由車位產(chǎn)權(quán)人自主制定，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成的價(jià)格。而車位、車庫(kù)是小區(qū)業(yè)主共同生活的輔助設(shè)施，屬于小區(qū)的配套設(shè)施，“市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)并不意味著可以強(qiáng)勢(shì)到坐地起價(jià)，業(yè)主只能被動(dòng)接受的地步。”
太琨律創(chuàng)始合伙人、中國(guó)政策科學(xué)研究會(huì)特邀研究員朱界平律師也表示，車位對(duì)現(xiàn)代城市居民來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是日常生活必不可少的存在，因此也具有了民生屬性，雖然車位價(jià)格現(xiàn)在已不屬于政府定價(jià)項(xiàng)目，但是車位定價(jià)絕不能忽視民生屬性。
成都市雙流區(qū)綠城誠(chéng)園一期小區(qū)，業(yè)主停車都停在小區(qū)外1。
現(xiàn)狀
停車費(fèi)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，多次出現(xiàn)爭(zhēng)端
2021年4月，成都市錦江區(qū)財(cái)富中心小區(qū)調(diào)整了停車費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其中，包月停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為業(yè)主800元/月，租戶1200元/月。而原來(lái)的停車費(fèi)每月僅230元。從230元漲到1200元，將近5倍的漲幅讓眾多小區(qū)業(yè)主和租戶直喊吃不消。
無(wú)獨(dú)有偶，成都高新區(qū)交子大道33號(hào)中國(guó)華商金融中心也曾于2019年9月調(diào)整了停車費(fèi)引發(fā)爭(zhēng)議。根據(jù)調(diào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，該中心地下負(fù)四樓車位調(diào)價(jià)前后的差距達(dá)到了2倍，月停車費(fèi)超過(guò)了2000元。業(yè)主質(zhì)疑，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了周邊小區(qū)平均每月400元左右的價(jià)格。
此外，2020年11月，雙流區(qū)富豪三里花城的也曾因停車費(fèi)太貴等原因引發(fā)業(yè)主“維權(quán)”。龍泉驛區(qū)西河街道江南一品小區(qū)業(yè)主則在近日向多個(gè)物業(yè)主管部門投訴小區(qū)停車費(fèi)調(diào)價(jià)過(guò)高。
多名受訪者告訴紅星新聞?dòng)浾撸鎸?duì)小區(qū)車位停車費(fèi)的調(diào)價(jià)，“維權(quán)”常常是很困難的。“通常相關(guān)部門的回復(fù)都會(huì)提到住宅車位價(jià)格是實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，開發(fā)商是產(chǎn)權(quán)人，可以對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，政府部門難以直接干預(yù)。”
“一般只能組織協(xié)調(diào)，但很多時(shí)候調(diào)解效果并不好，耗時(shí)耗力，很難解決根本性問(wèn)題。”一名受訪業(yè)主表示。
成都高新區(qū)交子大道33號(hào)中國(guó)華商金融中心也曾于2019年9月調(diào)整了停車費(fèi)引發(fā)爭(zhēng)議
