四川在線 王型芳 文/圖
3月伊始，成都樓市變得熱鬧起來。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2月28日-3月13日，大成都已有18個項目取證。截止到3月16日，本周又有4個項目取證，住宅市場供銷兩端大幅回升。
在各地樓市利好政策頻出的市場背景下，業(yè)內(nèi)分析人士指出，3-4月成都或?qū)⒂瓉順鞘小靶￡柎骸薄Ｄ壳皹鞘星闆r如何？都有哪些看點？
供應(yīng)成交雙雙回升
從已經(jīng)拿到預(yù)售證的項目來看，既有在售項目新批次取證，也有全新入市的純新盤。
3月16日，地處錦江區(qū)東二環(huán)的中港東湖壹號項目取證，推出310套面積段130-196㎡精裝住宅。作為去年的熱銷盤，華潤時代之城也在3月12日取證，推出276套房源，面積段約115-142㎡。
主城區(qū)高端大盤建發(fā)央璽在3月9日取得預(yù)售許可證，推出30套精裝疊拼，面積段為184-462㎡。在金牛區(qū)，斷供已久的電建洺悅璽于3月初取證，推出238套精裝房源，面積段約124-247㎡。
除了這些已經(jīng)開盤在售項目，也有不少新項目入市。龍湖地產(chǎn)推出地處行政學(xué)院的龍湖光年和城南的龍湖九里熙上兩個純新項目。從產(chǎn)品供應(yīng)來看，龍湖九里熙上將帶來128-373㎡的疊拼和87-141㎡的精裝高層。龍湖光年則主打清水小高層，面積段109-141㎡。
供應(yīng)回升也帶來成交端回升。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，3月第一周，成都主城區(qū)一手房銷量為5.2萬㎡，近郊為7.9萬㎡；3月第二周主城區(qū)銷量升至9.3萬㎡，近郊保持在7.3萬㎡。從開盤入市情況來看，3月第一周僅一個項目開盤，入市342套房源，認購206套，去化率60%。3月第二周6項目開盤，供應(yīng)房源1631套，其中人居麓湖林語推出的437套房源全部售罄。
主城區(qū)仍以大戶型為主
從目前取證項目來看，主城區(qū)的項目主推產(chǎn)品仍是精裝大戶型為主，面積段基本都在120㎡以上，也有部分疊拼產(chǎn)品面積段在200㎡以上。
據(jù)中原地產(chǎn)2021年成都樓市年報統(tǒng)計顯示，2021年成都主城區(qū)套均成交面積為147㎡，均價23036元/㎡，套均總價339萬元，較2020年均出現(xiàn)上漲。分析人士表示，主城區(qū)主要以改善為主，今年這一上漲趨勢或?qū)⒗^續(xù)，不過有“雙限地”項目入市，上漲幅度或?qū)⒌玫娇刂啤?/p>
在近郊市場，中原地產(chǎn)年報指出，去年近郊樓市供不應(yīng)求，套均成交面積為123㎡，成交均價14659元/㎡，套均總價180萬，較上年上漲13%。
而從目前近郊取證項目來看，主要集中在龍泉驛區(qū)，有3個項目，分別是華潤時代之城，龍湖光年和觀瀾東著，三個項目單價均超過2萬元/㎡，戶型集中在100-150㎡之間。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，在成都東進和大運會的利好之下，龍泉驛區(qū)近兩年量價齊升，區(qū)域看漲。不過近郊市場分化明顯，溫江、新都、郫都等區(qū)域也很值得關(guān)注。
此外，3月預(yù)計將入市的幾個熱門樓盤也引發(fā)圍觀。其中就包括在2月28日取證的川發(fā)天府上城，憑借戶型小，清水價1.3萬/㎡左右的性價比優(yōu)勢，該項目推出的600多套房源吸引了2000多人入圍搖號。位于海昌路的新鴻基悅城也備受關(guān)注，該項目一二期已交房入住多年，目前的三期也已現(xiàn)房呈現(xiàn)，首批次房源預(yù)計將于本月領(lǐng)證銷售，項目位置優(yōu)越，周邊配套成熟，新推房源面積段在98-145㎡，目前項目還未取證，預(yù)計也將引發(fā)爭搶。
另外，成華區(qū)的華僑城濱江壹號、錦尚府，高新區(qū)的凱德世紀(jì)名邸等頗具價格或地段優(yōu)勢的熱盤均將在近期入市。
據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，2022年2月，全國70個大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比持平或下降。業(yè)界分析人士表示，2月70城房價持續(xù)走穩(wěn)，從房價變化可以看到市場降溫得到控制。隨著樓市政策底部出現(xiàn)，市場成交底部也逐漸接近，如果疫情平穩(wěn)，市場有望出現(xiàn)小陽春。
