四川在線記者 范瑞鳴
2月14日，對(duì)于大多數(shù)年輕的蓉漂情侶來(lái)說(shuō)，除了歡度情人節(jié)之外，買(mǎi)房租房也是不可避免的話題。近年來(lái)，隨著城市競(jìng)爭(zhēng)力的提升，成都樓市的關(guān)注度始終居高不下，新年伊始，成都樓市走勢(shì)如何？需求端都有哪些特征？近日，貝殼研究院成都分院對(duì)節(jié)后的二手房市場(chǎng)進(jìn)行了分析。
節(jié)后二手房市場(chǎng)走勢(shì)的三個(gè)特征
據(jù)貝殼研究院成都分院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2022年1月，受春節(jié)返鄉(xiāng)的影響，成都二手房市場(chǎng)供需均呈現(xiàn)一定程度的回落。單月交易量低于2020年及2021年同期。春節(jié)后，二手房市場(chǎng)走勢(shì)主要表現(xiàn)為“剛需先行、近郊放量、年輕人群”三個(gè)特征。
數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院成都分院“每年春節(jié)后的2-3月，二手剛性購(gòu)房需求會(huì)迎來(lái)一定規(guī)模地集中釋放，主要體現(xiàn)為套一套二小戶型和總價(jià)較低的房源成交占比快速提升。4月以后，二手房交易鏈條才會(huì)逐步傳導(dǎo)至居室更大、總價(jià)更高的改善房源。”貝殼研究院成都分院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析到，從區(qū)域來(lái)看，吸引越來(lái)越多外來(lái)人口置業(yè)的近郊，在春節(jié)后將迎來(lái)進(jìn)一步成交，這或與不同周期內(nèi)置業(yè)客群的偏好相關(guān)。從購(gòu)房者年齡結(jié)構(gòu)來(lái)看，自從2020年疫情爆發(fā)以后，20-30歲年輕人的需求增長(zhǎng)明顯加快，一舉超過(guò)30-40歲客群成為節(jié)后二手房的主力客群。2022年，這一趨勢(shì)大概率仍將延續(xù)。
二手房市場(chǎng)自然修復(fù)仍需要較長(zhǎng)時(shí)間
數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院成都分院貝殼研究院成都分院認(rèn)為，在經(jīng)歷了2021年多項(xiàng)政策疊加調(diào)整后，二手房市場(chǎng)自然修復(fù)仍需要較長(zhǎng)時(shí)間。一方面，2021年4季度以來(lái)房地產(chǎn)信貸環(huán)境邊際改善，合理的購(gòu)房需求有所緩釋，市場(chǎng)下行趨勢(shì)逐漸按下暫停鍵。另一方面，受去年4季度宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)下行的影響，剛性置業(yè)更趨理性，業(yè)客交易周期仍不斷拉長(zhǎng)，市場(chǎng)交易量仍處于歷年較低水平。
