葉落知秋，土地市場先感受到了秋天的涼意。9月15日，首批集中供地戰(zhàn)火最激烈的杭州，卻在第二次集中供地中遭遇了流拍，西部熱點城市成都的第二批集中供地首日也反響平平。
當天，杭州第二批集中供地10宗競品質(zhì)地塊報名截止，有9宗地塊報名未達標，相當于提前宣告流拍，這一結(jié)果令市場感到意外，在首輪供地中，面臨高地價擠壓下只有“1%的利潤空間”，房企尚且你爭我奪，而僅僅過去4個月，杭州土地市場的風向就發(fā)生了轉(zhuǎn)變。
無獨有偶，成都第二批集中供地首日土拍中，共成交19宗地塊，有1宗地塊流拍，平均溢價率只有2.1%，15宗地為底價成交，這一結(jié)果也和首次供地大相徑庭。
截至目前，已經(jīng)開展第二輪供地的城市諸如沈陽、合肥、青島、福州等城市的土拍市場“平淡無奇”，且不少地塊均為底價成交，并未出現(xiàn)首輪集中供地時的“廝殺”場景。熱點城市集中供地轉(zhuǎn)冷的原因是什么？土地市場真的“涼”了嗎？
杭州9宗競品質(zhì)地塊提前“流拍”
土地市場由熱轉(zhuǎn)涼與第二批集中供地規(guī)則改變相關(guān)，隨著“游戲規(guī)則”的重新設(shè)置，不少房企主動選擇“知難而退”。
例如，杭州在第二批供地中首次試水“競品質(zhì)”，其規(guī)則是房企首先需提供建設(shè)方案，方案通過后開始競地價，競得后所建造的樓盤需通過驗收后才能進行現(xiàn)房銷售。同時，“競品質(zhì)”試點地塊溢價率上限由10%調(diào)整為5%，在地塊達到上限價格之后，轉(zhuǎn)為線下?lián)u號確定競得人。
從9月15日截止的報名情況來看，杭州的10宗競品質(zhì)地塊中，僅富陽富春灣新城地塊的報名情況符合要求，其他9宗地塊因有效申請沒有達到規(guī)定門檻，無法進入后續(xù)正式競價環(huán)節(jié)，相當于提前“流拍”。
熟悉杭州市場的中指研究院浙江分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生分析稱：“昨日的競品質(zhì)地塊的流拍基于以下原因，首先土拍新規(guī)的苛刻，競品質(zhì)地塊需在高品質(zhì)方案下現(xiàn)房銷售，且對企業(yè)參與土拍的數(shù)量和拿地資金來源進行限制和規(guī)范；另外，‘三道紅線’下房企拿地銷售比40%影響企業(yè)的拿地節(jié)奏?！?/p>
