四川在線記者 雷倢
今年3月22日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布了成都市《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。《通知》明確：“中心城區(qū)商品住宅用地嚴(yán)格實(shí)行集中公告、集中出讓”，以及“中心城區(qū)商品住宅用地全面實(shí)施‘限房價、定品質(zhì)、競地價’出讓”。
5月8日，成都發(fā)布本年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共計(jì)40宗，該公告對中心城區(qū)商品住宅用地明確了“雙價”，提出了“限房價、競地價”的具體要求。
成都的這一舉措進(jìn)一步深化了房價地價聯(lián)動機(jī)制。通過競買人在參與商品住宅用地競拍前，簽署知曉出讓地塊房價地價品質(zhì)聯(lián)動要求以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同的方式，減少和避免非理性競價帶來的不利影響。
這充分體現(xiàn)了成都堅(jiān)持“房住不炒”定位，落實(shí)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”決策部署，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心，更是在保持成都房價收入比在全國主要城市的競爭優(yōu)勢，推動城市高質(zhì)量發(fā)展做出的制度性安排，將有利于增強(qiáng)居民的幸福感、獲得感。
企業(yè)：將保持成都房價收入比在全國主要城市的競爭優(yōu)
“這是一次房地產(chǎn)調(diào)控的精準(zhǔn)施策，充分體現(xiàn)了成都堅(jiān)持“房住不炒”定位，堅(jiān)決‘穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期’的決心”，一家國內(nèi)知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前成都房地產(chǎn)市場處于平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，這種局面來之不易，需要各方共同努力，精心呵護(hù)。
作為房地產(chǎn)市場的業(yè)內(nèi)人士，在他看來，成都對人才具有極大吸引力，很大程度正是源于成都在國內(nèi)主要城市中相對較低的房價收入比，“這也讓人才在成都生活擁有較高的‘性價比’”。
房價與地價歷來是密不可分的，從土地端著手，采取“雙價”聯(lián)動的機(jī)制，對降低土拍熱度，防止房價不合理上漲會產(chǎn)生較好積極作用。該負(fù)責(zé)人表示，這將讓成都保持房價收入比在全國主要城市中的競爭優(yōu)勢，也將有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，推動行業(yè)健康有序發(fā)展。
“作為企業(yè)，更應(yīng)該從大局出發(fā)，理性對待政策變化”，他表示，在成都的調(diào)控政策中，關(guān)于“限房價、定品質(zhì)、競地價”，需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保持初心，堅(jiān)守底線，根據(jù)市場化原則持續(xù)貢獻(xiàn)好的產(chǎn)品和好的服務(wù)，以品質(zhì)取勝。
專家解讀：推動城市高質(zhì)量發(fā)展的必然舉措
重拳土地、限價、限購、限貸；持續(xù)對過往政策加碼打補(bǔ)丁；規(guī)范搖號流程、嚴(yán)厲打擊哄抬房價……從目前成都的政策組合來看，嚴(yán)格程度排在全國前列，充分體現(xiàn)了落實(shí)中央“房住不炒”的決心。地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)＜摇⒊啥颊系禺a(chǎn)顧問股份有限公司曾振表示，業(yè)內(nèi)交流中普遍認(rèn)為，成都的調(diào)控政策在力度、廣度、細(xì)致度來看，都是全國較嚴(yán)的。
曾振表示，在曾振看來，成都在中心城區(qū)全面實(shí)行“限房價、定品質(zhì)、競地價”的競拍方式，預(yù)示著未來1-2年內(nèi)，房價被明確公告、漲幅可見，可以很好的調(diào)控市場預(yù)期，消除購房群體對房價短時間快速大幅上漲的恐慌心理。
“這是住房市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有效舉措，更是推動城市高質(zhì)量發(fā)展的制度性安排”，他表示，“地價、房價、品質(zhì)”聯(lián)動管理，倒逼房企理性拿地，不但抑制了炒，同時還保障了住。這樣一來，將引導(dǎo)行業(yè)未來在居住品質(zhì)方面有更多的關(guān)注與投入，成都的居住品質(zhì)將保持較高水平的提升，將更能滿足人民群眾對美好生活的向往。
