四川在線記者 王晉朝 雷倢
5月7日，成都市住建局會(huì)同成都市司法局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房公證搖號(hào)排序選房有關(guān)規(guī)定的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。成都市住建局進(jìn)行了解讀。
1、為何出臺(tái)《通知》？
答：2020年11月14日，市住建局會(huì)同市司法局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于完善商品住房公證搖號(hào)排序選房有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展起到了積極作用，社會(huì)反響良好，但個(gè)別報(bào)名登記人數(shù)在房源數(shù)3倍以上的商品住房項(xiàng)目，出現(xiàn)了無(wú)房居民家庭人數(shù)少于房源數(shù)的現(xiàn)象。為進(jìn)一步增進(jìn)成都市商品住房公平公正的搖號(hào)排序選房環(huán)境，出臺(tái)了此《通知》。
2、《通知》提出要加強(qiáng)購(gòu)房資格預(yù)審，為什么？
答：《通知》提出加強(qiáng)購(gòu)房資格預(yù)審工作，提高購(gòu)房資格復(fù)核效率。通過(guò)細(xì)化預(yù)審資料及報(bào)名登記要件標(biāo)準(zhǔn)，提升資格預(yù)審的準(zhǔn)確性、精準(zhǔn)度，避免資料缺失人員報(bào)名成功但復(fù)核又不通過(guò)，引發(fā)爭(zhēng)議。
3、普通購(gòu)房家庭排序規(guī)則是什么？
答：對(duì)于登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的商品住房項(xiàng)目，若具備購(gòu)房資格的無(wú)房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶總數(shù)不足房源數(shù)3倍時(shí)，由已報(bào)名登記的普通購(gòu)房家庭參照無(wú)房居民家庭排序規(guī)則依序遞補(bǔ)，直至具備購(gòu)房資格的人員總數(shù)達(dá)到房源數(shù)的3倍，具體排序規(guī)則為：
第一順序：具有項(xiàng)目所在區(qū)戶籍并在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保；
第二順序：具有項(xiàng)目所在區(qū)戶籍；
第三順序：不具有項(xiàng)目所在區(qū)戶籍，但在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保，并具有項(xiàng)目所在區(qū)同一住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房資格；
第四順序：不在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保，但具有項(xiàng)目所在區(qū)同一住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房資格。
4、退出及剩余房源如何銷(xiāo)售？
答：對(duì)于登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)1.2倍及以上的商品住房項(xiàng)目，在公證機(jī)構(gòu)出具公證書(shū)后，商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案前，登記購(gòu)房人選購(gòu)剩余及所退的房源，由開(kāi)發(fā)企業(yè)按以下要求和流程進(jìn)行銷(xiāo)售：
（一）本項(xiàng)目該批次準(zhǔn)售房源公證搖號(hào)排序選房結(jié)束且公證機(jī)構(gòu)出具公證書(shū)后的2個(gè)工作日內(nèi)，開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)通過(guò)購(gòu)房登記系統(tǒng)發(fā)布剩余和退出房源信息。
（二）已在本項(xiàng)目該批次通過(guò)購(gòu)房資格復(fù)核且參與了公證搖號(hào)排序的登記購(gòu)房人（已選購(gòu)房源的及未按開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售公告公布的選房時(shí)期到場(chǎng)的除外），可通過(guò)市住建局網(wǎng)上政務(wù)大廳或者“天府市民云”手機(jī)應(yīng)用客戶端，登錄購(gòu)房登記系統(tǒng)的“剩余/退出房源信息”進(jìn)行購(gòu)房意向確認(rèn)，確認(rèn)期為48小時(shí)。
（三）確認(rèn)期結(jié)束后，開(kāi)發(fā)企業(yè)將根據(jù)前期公證搖號(hào)排序結(jié)果，組織購(gòu)房人在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下再次依序選購(gòu)，選房結(jié)果公示24小時(shí)，公證機(jī)構(gòu)對(duì)選房結(jié)果進(jìn)行證據(jù)保全，本輪依序選購(gòu)結(jié)束。
（四）本輪依序選購(gòu)結(jié)束后，有退出房源的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)組織原納入公證搖號(hào)排序且購(gòu)房資格審核通過(guò)的登記購(gòu)房人依序選購(gòu)。
5、商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案后是否允許更名、轉(zhuǎn)讓？
答：不允許。商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案后，登記購(gòu)房人所購(gòu)房源嚴(yán)格執(zhí)行成都市住房限售規(guī)定，限售期內(nèi)嚴(yán)禁更名、轉(zhuǎn)讓。登記購(gòu)房人數(shù)在房源數(shù)3倍及以上的商品住房及高端人才購(gòu)買(mǎi)的商品住房限售期為5年，其他商品住房限售期為3年。
6、已進(jìn)行公證搖號(hào)排序名單不到場(chǎng)的如何處理？
答：登記報(bào)名人數(shù)在房源數(shù)1.2倍及以上的商品住房項(xiàng)目，已通過(guò)購(gòu)房資格復(fù)核并納入公證搖號(hào)排序選房的登記購(gòu)房人，其本人及其家庭成員12個(gè)月內(nèi)累計(jì)未在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售公告公布的選房時(shí)期到場(chǎng)達(dá)到3次的，自其第3次起，12個(gè)月內(nèi)不得參與購(gòu)買(mǎi)商品住房的報(bào)名登記。在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售公告公布的選房時(shí)期到場(chǎng)但放棄選房的，不納入統(tǒng)計(jì)范圍。
7、咨詢電話是多少？
答：如果您有疑問(wèn)，可以撥打咨詢電話：
86279136、85156609、86279315、86279104、86279527、61881353、61881337。
