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限地價+限房價，蘇州、杭州早已實施
限地價+限房價的做法，成都并非先例。早在去年9月，蘇州就在土拍中實行了這一政策。
在蘇州出讓的這塊土地中，明確寫有：“2宗地塊起始樓面價為20500元/㎡，網(wǎng)上中止樓面價為23300元/㎡，一次性報價區(qū)間樓面價范圍為23300-23400元/㎡。限定備案均價32500元/㎡（含裝修），限定備案最高價34800元/㎡（含裝修），最低裝修標(biāo)準(zhǔn)1500元/㎡。”
除此以外，湖州、北京、南昌、杭州也都早已實行了這樣的拍賣方式。但是，在湖州，由于土地供應(yīng)量大，新房庫存持續(xù)走高，供大于求的格局出險，后期的土地?zé)岫冉档停薜貎r和限房價失去了意義，這一政策也就隨之取消。
今年7月，南京收場“限房價、競地價”的土拍也正式開場，在這一次土拍中，也吸引了多名開發(fā)商競爭拿地。其中，一宗毛坯房最高限價為32000元/平米的土地，最終的成交樓面價為22164元/平米，且需配件人才房5800平方米。
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成都還有哪些土拍規(guī)則？
在成都的土地拍賣中，此前多數(shù)為自由競價。從2016年開始，土地市場的關(guān)注度走高，開始引入了更多出讓規(guī)則。
①設(shè)置最高限價+抽簽
這是早期比較流行的拍賣方式，讓開發(fā)商憑手氣拿地。中海在天府新區(qū)的超級地標(biāo)項目，也就是中海·天府里就是當(dāng)初在土地達(dá)到了最高限價之后，中海和綠地在抽簽的競爭中，被中海“幸運”拿下。
②設(shè)置最高限價+競無償移交
設(shè)置最高限價+無償移交統(tǒng)籌住房比例的方式，在這兩年比較流行。其中，金隅在新川拿下一塊土地，成交樓面價為12800元/平米，并且需要移交41%的統(tǒng)籌住房，這也是成都土地市場中移交比例最高的一塊。
德商首次以競配建的方式拿下了三圣鄉(xiāng)地塊③現(xiàn)房銷售地塊
現(xiàn)房銷售地塊，在成都僅出讓兩宗，其中一宗位于新希望D10對面，被華發(fā)和錦江統(tǒng)建拿下，這一項目也被市場成為D11；另一宗則位于內(nèi)光華，最終被龍湖拿下，后引入了卓越和融信聯(lián)手打造打造為青云闕項目，并且將于近期正式亮相。
紅星新聞記者 陳齊美
