成都公寓找出路 不僅要數(shù)量更要有“質(zhì)量”
在住房被限購(gòu)的情況下，限購(gòu)客群轉(zhuǎn)投公寓市場(chǎng)，商務(wù)公寓在深圳、上海、成都等各大城市頗為暢銷。不過(guò)，近兩年公寓供過(guò)于求，價(jià)格有所下調(diào)，整體存量較高，去化周期2.5年。
據(jù)銳理機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，近5年來(lái)，成都50㎡以內(nèi)的公寓成為市場(chǎng)主力。今年上半年，成都商辦物業(yè)中SOHO產(chǎn)品為投資者首選，供銷兩旺，公寓套均面積60㎡以內(nèi)，成交總價(jià)60萬(wàn)元以內(nèi)，小面積、控總價(jià)、投資特征明顯。銳理數(shù)據(jù)董事長(zhǎng)羅紅衛(wèi)告訴記者，“成都公寓市場(chǎng)2019年價(jià)格沖高回落，‘以價(jià)換量’特征明顯?！?/p>
目前，成都核心城區(qū)的普通公寓租金在1200—3200元/月，但也有包括IFS國(guó)金豪庭、來(lái)福士雅詩(shī)閣、仁恒輝盛閣、盛捷江畔、香格里拉等在內(nèi)的頂級(jí)公寓產(chǎn)品，月租金為 1.5萬(wàn)-2.5萬(wàn)元。
“自成都限購(gòu)以來(lái)，公寓市場(chǎng)形成了一個(gè)小周期并走向尾聲，即將再次進(jìn)入冷靜期，特別是小面積公寓產(chǎn)品的部分?jǐn)?shù)據(jù)表現(xiàn)，已回歸至2016年水平，甚至更不樂(lè)觀。”坊間專業(yè)人士郭潔認(rèn)為。
“多地規(guī)范市場(chǎng)之后，商務(wù)公寓的未來(lái)會(huì)越來(lái)越好，尤其是由需求衍生的合法市場(chǎng)。雖然目前成都公寓市場(chǎng)不缺數(shù)量，但缺少的是‘質(zhì)量’?！钡禺a(chǎn)策劃人李紹華說(shuō)，深圳等城市停止審批商務(wù)公寓，給成都樓市敲響了“警鐘”，面對(duì)市場(chǎng)越來(lái)越多的公寓類產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃之初，就要站在市場(chǎng)的前沿定位、定性、定調(diào)，要有前瞻的眼光和創(chuàng)新的思維空間研究規(guī)劃產(chǎn)品，不能只為了資金盡快回籠而打造“短平快”式的“城市垃圾”類產(chǎn)品。
