樓市調控“打補丁”多地抑制“商住房”項目
7月31日，一度因為不限購、不限貸便于投資的商務公寓，在深圳迎來關鍵時刻。
當天，深圳市出臺政策——停止商務公寓審批，而將加大住宅用地供應，包括適度提高居住用地比例，鼓勵已批商務公寓項目轉為可售型人才房。
“這是繼北京、上海加碼‘商住房’規范之后，又一個城市給商務公寓市場‘打補丁’的舉措。”成都全心地產副總裁黃憶根說，由于各大城市住宅限購，一些在限購區域沒有資格買住宅的投資購房者，便看好不限購的“類住宅”商務公寓產品，導致深圳等城市這類產品價格大幅度上漲，甚至讓一些城市居民產生“恐慌”，對整個房地產市場帶來一定不利影響，也不符合“房住不炒”的主基調。
據了解，“商住房”指商業用房和辦公用房，主要用于企業辦公和個人創業辦公司。在建筑規范上沒有商辦類住房，酒店式公寓、公寓式辦公，在建筑規范里都是沒有的。“類住宅”一般是把辦公和工業廠房切割改造成具有住宅功能的房子，因此衍生了“商住房”類住宅。
商務公寓具有居住屬性，明確有獨立衛生間的、有可以接入天然氣的，跟住宅設計規范完全一樣。跟商品住宅的唯一差別是產權，商業用地土地使用權是40年。商務公寓，在深圳建筑標準和建筑設計規范中都有涵蓋，這類產品是合法的，但是“商住房”類住宅打“擦邊球”，成為市場的“灰色地帶”。
“停止審批商務公寓，鼓勵一些項目轉為可售型人才住房，這一舉措將從根本上改變一些區域‘重商業輕住宅’的用地規劃，從源頭解決供地市場矛盾。”人文財經觀察人士秦朔認為，因為工業用地和住宅用地失衡，導致辦公樓空置率持續攀升，而商品住房價格居高不下，住宅用地矛盾突出。
成都首個“商改住”項目 銷售低于市場預期
記者走訪了解到，多個城市在給商住項目“打補丁”的政策中，都鼓勵“改為可售住房”。2016年，四川省出臺的《促進經濟穩定增長和提質增效推進供給側結構性改革政策措施》中規定：“已全部繳清土地出讓金的待開發商業用地，可根據土地使用權人申請，在符合規劃和有關規定條件下，經審批轉型為商品住宅用地，重新核定出讓價款。”
記者采訪了解到，四川首個“商改住”項目——成都茂業豪園6月下旬拿到預售證開始銷售，“但開盤當日，銷售低于之前的市場預期。”業內人士介紹說，該項目首期推出180多套房源，售價與周邊的二手房價格相比優勢并不明顯，是導致銷售低于預期的原因之一。
