5年蟬聯(lián)中國“新一線城市榜首”的成都，2020年上半年的樓市，給人們留下了深刻記憶。
一方面，新房限價(jià)與二手房價(jià)倒掛現(xiàn)象明顯，由此催生了6個(gè)“萬人搖”項(xiàng)目，最高認(rèn)籌人數(shù)超過4萬，最低中簽率僅有0.85%；另一方面，成都土拍市場給人“狂飆突進(jìn)”之感，上半年樓面價(jià)剛創(chuàng)出19800元/平方米的新高，進(jìn)入下半年，就迅即打破紀(jì)錄，樓面價(jià)突破了2萬元/平方米。
在業(yè)內(nèi)人士看來，作為房地產(chǎn)市場前景被長期看好的核心二線城市，近年來，成都新房市場成交產(chǎn)品呈現(xiàn)“大面積、高總價(jià)、改善化”的趨勢，更多改善和資產(chǎn)保值需求逐漸釋放，高發(fā)展?jié)摿^(qū)域的高品質(zhì)產(chǎn)品更多受到市場青睞。
4萬人搖786套房，新房市場整體“火爆”
疫情之后，全國各地房地產(chǎn)市場迎來復(fù)蘇回暖，作為核心二線城市，成都樓市的升溫態(tài)勢可用“火爆”來形容，在天府新區(qū)、龍泉驛區(qū)等區(qū)域均出現(xiàn)了中簽率極低的“萬人搖”項(xiàng)目。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年，成都的“萬人搖”項(xiàng)目達(dá)6個(gè)，其中2個(gè)項(xiàng)目的認(rèn)籌人數(shù)超過2萬人。
位于天府新區(qū)的川發(fā)天府上城項(xiàng)目，開盤當(dāng)天推售786套住房， 參與認(rèn)籌人數(shù)高達(dá)40568人，刷新成都新盤搖號人數(shù)紀(jì)錄，認(rèn)籌率達(dá)51.6倍，中簽率1.94%。龍泉驛區(qū)的凱德卓錦萬黛項(xiàng)目，開盤推售194套住房，認(rèn)籌人數(shù)達(dá)22806人，認(rèn)籌率達(dá)117倍，中簽率僅有0.85%，成為成都上半年“最難買到”的新房項(xiàng)目。
易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，成都市場異常火熱，“萬人搖”項(xiàng)目明顯增多，究其原因，一方面，受限價(jià)政策影響，成都多區(qū)域一二手房價(jià)格倒掛明顯，成都部分新開盤項(xiàng)目售價(jià)大幅低于市場預(yù)期，更有項(xiàng)目售價(jià)較周邊二手房折價(jià)40%以上，意味著搖中便坐享100萬-200萬元的增值收益，中簽率自然顯著偏低。此外，成都這類核心二線城市經(jīng)濟(jì)基本面出眾，房地產(chǎn)市場前景被長期看好。
貝殼研究院高級分析師潘浩也告訴新京報(bào)記者，“萬人搖”內(nèi)在的驅(qū)動(dòng)力仍然是新房限價(jià)與二手房市場價(jià)格產(chǎn)生倒掛，加上疫情期間積壓的部分需求集中釋放，推高優(yōu)質(zhì)區(qū)域市場熱度；同時(shí)，區(qū)域規(guī)劃價(jià)值預(yù)期帶來區(qū)域市場熱度的上升，例如天府新區(qū)。
