□本報(bào)記者 范瑞鳴
6月29日，隨著成都市金堂縣105畝住兼商用地拍賣(mài)一錘定音，上半年的成都土地市場(chǎng)落下了帷幕。由于受疫情影響，成都土地市場(chǎng)一度陷入沉寂，隨著疫情的緩和，各大房企的拿地?zé)崆檠杆倩厣恋厥袌?chǎng)呈現(xiàn)出一片火熱的氣象。
火熱的背后，是各區(qū)縣市加速供應(yīng)優(yōu)質(zhì)地塊和相對(duì)寬松的信貸環(huán)境，房企拿地?zé)崆楸稽c(diǎn)燃。據(jù)成都市公共資源交易服務(wù)中心公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，1-6月大成都范圍內(nèi)共有84宗共計(jì)6620畝地塊走上拍賣(mài)席，無(wú)一流拍，均順利成交。
從供應(yīng)來(lái)看，天府新區(qū)以17宗共計(jì)1642畝地塊居于首位，其余供應(yīng)主要集中在近郊，其中龍泉驛區(qū)供應(yīng)7宗共計(jì)469畝，新都區(qū)供應(yīng)6宗共計(jì)486畝，雙流區(qū)供應(yīng)5宗共計(jì)336畝，郫都區(qū)供應(yīng)4宗共計(jì)366畝。1-6月，包括青白江、金堂、大邑、蒲江、新津、邛崍、崇州在內(nèi)的遠(yuǎn)郊供應(yīng)25宗共計(jì)2490畝。上半年，主城區(qū)各區(qū)均有供應(yīng)，其中成華區(qū)3宗、武侯區(qū)2宗、高新區(qū)5宗、金牛區(qū)1宗、錦江區(qū)1宗、青羊區(qū)1宗，供應(yīng)雖不大，但每一次土拍均成為當(dāng)日焦點(diǎn)。
從最終的成交價(jià)格來(lái)看，上半年樓面地價(jià)最高的地塊是位于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)花果村一組的130畝純住宅用地，由建發(fā)集團(tuán)以19800元/平方米競(jìng)得。緊隨其后的是高新區(qū)中和街道24畝地塊，由成都建信以19500元/平方米競(jìng)得。此外，作為“新年第一拍”的青羊區(qū)蘇坡街道13畝小地塊，被合信集團(tuán)以18400元/平方米樓面價(jià)競(jìng)得。
供應(yīng)量最大的天府新區(qū)上半年競(jìng)爭(zhēng)也較為激烈，其中7宗共計(jì)788畝的土地由招商聯(lián)合成都軌道交通集團(tuán)一舉拿下。其余的10宗土地均溢價(jià)成交，且有9宗土地達(dá)到了最高限價(jià)。最低溢價(jià)率48%，最高溢價(jià)率達(dá)到了80%，無(wú)償移交住房面積比例最高則達(dá)到了23%。近郊區(qū)上半年共有23宗土地拍賣(mài)成交，區(qū)域地價(jià)幾乎都被刷新。6月25日龍泉驛區(qū)十陵街道1宗59畝純住宅用地引發(fā)20余家房企爭(zhēng)奪，最終由佳兆業(yè)以15950元/平方米競(jìng)得，溢價(jià)率63%，成交總價(jià)約9.47億元，刷新了成都近郊成交地價(jià)。
“成都城市經(jīng)濟(jì)基本面的發(fā)展形勢(shì)好、樓市基本面相對(duì)較為穩(wěn)健等因素，都是吸引房企拿地的重要原因。”西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師劉璐在接受記者采訪時(shí)表示，“隨著全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，成都土地市場(chǎng)也在進(jìn)一步恢復(fù)。今年全國(guó)的土地市場(chǎng)熱度有可能延續(xù)去年從中小城市向核心大城市回流和集中的趨勢(shì)，業(yè)界也將持續(xù)看好成都。”
