進(jìn)入后疫情時(shí)期，成都樓市持續(xù)升溫。貝殼研究院的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)顯示，今年5月，成都新房成交持續(xù)升溫，成交量創(chuàng)今年以來(lái)新高，價(jià)格則穩(wěn)中回調(diào)。二手房方面，小陽(yáng)春延續(xù)，但區(qū)域熱度明顯分化。
■本報(bào)記者 蘇啟桃
新房成交價(jià)下降5.9%
《金融投資報(bào)》記者從貝殼研究院了解到，根據(jù)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，5月成都新房市場(chǎng)成交20016套，成交量創(chuàng)今年新高，環(huán)比也持續(xù)提升。長(zhǎng)期來(lái)看，1-5月累計(jì)成交恢復(fù)至去年的97%，預(yù)計(jì)后市仍有升溫空間。
從供應(yīng)來(lái)看，短期內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)量持續(xù)探低，5月全市新房新增供應(yīng)量11244套，環(huán)比降低10.5%。長(zhǎng)期來(lái)看，1-5月市場(chǎng)累計(jì)供應(yīng)5.65萬(wàn)套，累計(jì)同比下滑19.7%。分區(qū)域看，主城和天府新區(qū)供銷(xiāo)兩端均超去年同期，高新區(qū)近4個(gè)月供應(yīng)掛零，郊縣區(qū)域供銷(xiāo)均較去年恢復(fù)不足。
價(jià)格方面，5月成都新房成交套均總價(jià)146.3萬(wàn)元，環(huán)比下降5.9%，主要系近郊與遠(yuǎn)郊區(qū)域新房成交放量影響，郊縣區(qū)域成交單量占比超66%，環(huán)比增加7個(gè)點(diǎn)。其中，主城區(qū)成交套均總價(jià)242.1萬(wàn)元，環(huán)比下跌15.2%；高新區(qū)成交套均總價(jià)329.3萬(wàn)元，環(huán)比下跌17.6%；天府新區(qū)成交套均總價(jià)191.2萬(wàn)元，環(huán)比下跌20.6%；近郊成交套均總價(jià)142.6萬(wàn)元，環(huán)比持平；遠(yuǎn)郊成交套均總價(jià)89.3萬(wàn)元，環(huán)比上漲2.4%。
全市成交均價(jià)12466元/平方米，環(huán)比下降2.8%。分區(qū)域看，中心城區(qū)均價(jià)均有不同程度下調(diào)，郊縣區(qū)域均價(jià)持續(xù)升溫。
土地供應(yīng)上，供應(yīng)量走低，土拍溢價(jià)率持續(xù)升高。數(shù)據(jù)顯示，5月成都土地出讓公告11宗，其中主城區(qū)3宗，天府新區(qū)2宗，郊縣6宗；土地成交24宗，主城區(qū)5宗，高新區(qū)3宗，天府新區(qū)2宗，近郊5宗，遠(yuǎn)郊9宗。而5月全市土拍平均溢價(jià)率30.1%，環(huán)比增加14個(gè)百分點(diǎn)，同比增加10.8個(gè)百分點(diǎn)。
