封面新聞記者 易弋力
近日，世邦魏理仕發(fā)布《2020年第一季度成都商業(yè)地產(chǎn)市場報告》，報告顯示：一季度，成都零售物業(yè)市場空置率環(huán)比上漲1.0個百分點至5.1%；全市購物中心首層平均租金環(huán)比下跌0.5%，報366.8元每平方米每月。季末，隨著疫情已得到有效控制，成都零售商協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，成都零售及購物中心企業(yè)營業(yè)比例已超90%。政府亦出臺多項消費扶持措施，包括倡議業(yè)主與承租方共克時艱給予租金及物管費的減免和聯(lián)動并整合128家零售企業(yè)打造“云逛街”、“夏季購物節(jié)”等一站式購物平臺以快速實現(xiàn)線上銷售的增長等，消費市場有望逐步復(fù)蘇。
鑒于城市商業(yè)中心的穩(wěn)固地位，春鹽商圈快速復(fù)蘇，域內(nèi)零售項目的調(diào)整及改造進程均未放緩，疫情前后持續(xù)吸引國際品牌入駐，如山本耀司Yohji Yamamoto中國大陸首家旗艦店進駐遠洋太古里、Canada Goose西南首家精品店進駐IFS等；晶融匯在全新定位的加持下也于季內(nèi)完成內(nèi)部動線改造，即將開啟外立面煥新工作；而3月底財富中心閉店，開始為期7個月的改造升級工作。此外，由于疫后零售商擴張更為謹慎且選址于地標項目的傾向性進一步增強，預(yù)計春鹽商圈將持續(xù)作為外來品牌入駐成都的首選之地。同時，盡管來蓉游客數(shù)量短期內(nèi)銳減，但境外代購活動停滯，兩相作用下，本土市場對國際品牌銷售的重要性并未減弱。
展望未來，2020年成都零售物業(yè)市場還將迎來78萬平方米的新增供應(yīng)。中長期看，市場持續(xù)向好，3月多個項目及品牌密集落地即為佐證，如環(huán)球中心沙灣店和佛羅倫薩小鎮(zhèn)二期開工、%Arabica成都二店落子寬窄巷子等。此外，新興業(yè)態(tài)商業(yè)或?qū)⒖焖侔l(fā)展，如在疫情中展現(xiàn)韌性的社區(qū)商業(yè)以及將綠色理念和商業(yè)緊密結(jié)合的公園商業(yè)等，繼而推動成都零售物業(yè)市場多元化提質(zhì)升級。
世邦魏理仕成都顧問及交易服務(wù)商業(yè)部主管江南表示：“盡管疫情對零售行業(yè)的影響最為顯著，但從戰(zhàn)略應(yīng)對及疫后復(fù)蘇情況來看，頭部國際品牌的表現(xiàn)仍是可圈可點的。與此同時，得益于對本地市場的了解及策略調(diào)整較高的落地實施效率，優(yōu)質(zhì)本土品牌也值得關(guān)注。整體而言，疫情既是危機也是契機，優(yōu)質(zhì)本土品牌應(yīng)把握發(fā)展機會。”
