四川在線消息（記者 文強(qiáng)）4月2日，春節(jié)后成都主城區(qū)首場“土拍”拉開帷幕。近期被市場高關(guān)注度的武侯區(qū)19.41畝宅地和錦江區(qū)130.89畝宅地走上拍賣席，吸引了多家品牌開發(fā)企業(yè)現(xiàn)場角逐。
據(jù)了解，此次拍賣的兩宗地均采用“最高限價(jià)+續(xù)競配建并無償移交租賃住房”的方式出讓。
拍賣現(xiàn)場，位于武侯區(qū)機(jī)投橋街道半邊街村2組，凈用地面積19.41畝，容積率2.5，可開發(fā)體量約3.24萬平方米的一號宗地，起拍樓面地價(jià)11400元/㎡，最終被中南地產(chǎn)以成交樓面價(jià)12700元/㎡，溢價(jià)率11.4%競得，成交總價(jià)超4億元人民幣。
位于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)花果村一組，沙河堡南3A、3B地塊，凈用地面積130.89畝，容積率2.7，可開發(fā)體量23.65萬平方米的二號宗地，起拍樓面地價(jià)15600元/㎡，當(dāng)舉牌競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后，進(jìn)入“競配建”環(huán)節(jié)，最終被建發(fā)地產(chǎn)以成交樓面19800元/㎡+移交7%的比例收入囊中。
記者在采訪中了解到，一號宗地位于永康路南側(cè)，屬于武侯新城北片區(qū)（武侯大道以北），整個(gè)區(qū)域還處在開發(fā)初期，城市界面老舊，配套稍顯不足；周邊二手房單價(jià)萬元左右到17000元/㎡左右不等，大多房齡較老，宗地西南側(cè)有該區(qū)域唯一在售的新房項(xiàng)目——美泉悅府，最新取證的高層住宅單價(jià)12570—14370元/㎡，疊拼單價(jià)19830—22710元/㎡。
二號宗地凈用地面積近131畝，位于川師版塊和塔子山版塊的交匯區(qū)域，向西北越過沙河就是攀成鋼版塊，配套非常成熟。近地鐵2號線塔子山站，與地鐵7號線獅子山站的距離也不超過2公里，周邊有以華宇廣場15萬方商業(yè)為首的眾多消費(fèi)場所，同時(shí)也有沙河堡小學(xué)、四川友誼醫(yī)院、望江賓館、塔子山公園等各類配套，市場認(rèn)知度很高；地塊周邊以攀成鋼和塔子山兩大版塊為首的居住區(qū)，二手房單價(jià)基本超過2.5萬元/㎡。
據(jù)拍賣要求，該地塊的競得人須代建出讓宗地外1宗位于錦江區(qū)琉璃鄉(xiāng)皇經(jīng)樓村五組、用地面積38.88畝的國有建設(shè)用地（未納入土地出讓范圍），建設(shè)皇經(jīng)樓片區(qū)的配套中學(xué)，且配套中學(xué)要優(yōu)先于出讓宗地建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)，在經(jīng)營性項(xiàng)目預(yù)售前先行竣工驗(yàn)收并無償移交成都市錦江區(qū)教育局。
坊間專業(yè)人士認(rèn)為，按照宗地不到3的計(jì)算容積率和建發(fā)的操盤調(diào)性，高低配的項(xiàng)目規(guī)劃打造可能性極大，而項(xiàng)目無疑將是區(qū)域的典型改善高端大盤。但該土地的各項(xiàng)成本都在考驗(yàn)開發(fā)商的綜合實(shí)力，拿到土地，說“贏”還為時(shí)尚早，項(xiàng)目表現(xiàn)值得期待。
