仲量聯(lián)行供圖
成都辦公樓市場(chǎng)研讀：
四大紅利將持續(xù)釋放商業(yè)地產(chǎn)潛力
“2019年成都辦公樓供應(yīng)短暫回落，全年甲乙級(jí)辦公樓新增供應(yīng)總計(jì)46.2萬(wàn)平方米，處于近八年低位。”仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年成都新增甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目五個(gè)，面積近26萬(wàn)平方米。從區(qū)位上看，成都城市化進(jìn)程帶動(dòng)辦公樓繼續(xù)向南向東發(fā)展。甲級(jí)辦公樓新增供應(yīng)中過(guò)半數(shù)布局天府新區(qū)，例如中交國(guó)際中心、中海財(cái)富中心。天府新區(qū)建設(shè)正如火如荼，預(yù)計(jì)成都第三大核心商務(wù)區(qū)有望于2022年初見(jiàn)雛形。
值得一提的是，2019年在中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩的大背景下，成都仍在前三季度實(shí)現(xiàn)8.1%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，高全國(guó)1.9個(gè)百分點(diǎn)，增速在GDP前十大城市中居首。辦公樓市場(chǎng)行情同樣顯示出成都經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的活力，在全年中國(guó)主要城市甲級(jí)辦公樓新增需求同比均有所下滑的情況下，成都甲級(jí)辦公樓凈吸納量仍錄得25.0萬(wàn)平方米，排名全國(guó)第六，領(lǐng)跑多數(shù)非一線城市。
不過(guò)，與2018年相比，成都第三方辦公新增需求減少約4.6萬(wàn)平方米，其新增需求顯著下降是導(dǎo)致全市甲級(jí)辦公樓凈吸納量同比下滑的最主要原因。甲級(jí)辦公樓平均空置率同比下降1.0個(gè)百分點(diǎn)，至年末報(bào)22.4%，達(dá)到2012年以來(lái)最低水平。
“盡管2020年宏觀經(jīng)濟(jì)存在一定的不確定性，但成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈的提出，為兩地的三產(chǎn)服務(wù)業(yè)帶來(lái)無(wú)限想象空間，而成都也將激發(fā)更大潛力。”仲量聯(lián)行華西區(qū)董事總經(jīng)理喬裕生認(rèn)為，成渝兩市的合作并非零和游戲，合作共贏有望實(shí)現(xiàn)“正和”效應(yīng)，吸引更多的企業(yè)從沿海地區(qū)西進(jìn)中國(guó)。
目前，成渝兩市的世界500強(qiáng)企業(yè)數(shù)都在300家上下，多數(shù)企業(yè)都將成都和重慶作為中西部區(qū)域總部的首選城市，三產(chǎn)服務(wù)業(yè)的企業(yè)總部更加青睞成都，而二產(chǎn)制造業(yè)總部多數(shù)落戶重慶。隨著成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈推動(dòng)成渝地區(qū)邁入中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)第四極，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)投資、企業(yè)落地，將吸引更多的投資者、開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐成渝地區(qū)，在城市更新、城市化進(jìn)程中扮演各自的角色，從而推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的高速發(fā)展。
而在這其中，成都釋放的四大紅利將進(jìn)一步凸顯：
一是政策紅利。成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈向國(guó)家戰(zhàn)略邁進(jìn)一步，將進(jìn)一步引領(lǐng)內(nèi)陸地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。二是對(duì)外開(kāi)放。在蓉落戶的世界500強(qiáng)企業(yè)已經(jīng)突破300家，成都正加速?gòu)膬?nèi)陸腹地蝶變?yōu)殚_(kāi)放前沿，成為中國(guó)新一輪產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的橋頭堡。三是人口紅利。成都在宜居、宜商、宜業(yè)方面優(yōu)勢(shì)明顯，未來(lái)越來(lái)越多的高端人才將向成都匯集，奠定產(chǎn)業(yè)與消費(fèi)的基礎(chǔ)。四是基建紅利，成都機(jī)場(chǎng)、高鐵及城市地鐵高速發(fā)展，基建效率在內(nèi)陸地區(qū)首屈一指；伴隨地鐵成網(wǎng)運(yùn)營(yíng)并往區(qū)縣延伸，新興商務(wù)區(qū)的發(fā)展也將駛?cè)肟燔?chē)道。
值得一提的是，伴隨中國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型調(diào)整，高科技、醫(yī)藥等高附加值戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速成長(zhǎng)期。一方面，內(nèi)陸地區(qū)龍頭城市人才吸引力增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)不斷夯實(shí)，招商引資優(yōu)惠政策極具吸引力。另一方面，企業(yè)擴(kuò)張面臨一線城市不斷上漲的人力成本與房地產(chǎn)成本。 為應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，越來(lái)越多的企業(yè)將研發(fā)、后臺(tái)或客服中心等職能轉(zhuǎn)移至內(nèi)陸地區(qū)。有數(shù)據(jù)顯示，成都憑借商業(yè)環(huán)境、人才儲(chǔ)備、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及政策吸引力，成為承接這一轉(zhuǎn)移趨勢(shì)的首選地。
“2020年，成都甲級(jí)辦公樓新增供應(yīng)有望超過(guò)45萬(wàn)平方米，較2019年有所回升。市中心與金融城板塊將是重點(diǎn)區(qū)域。”喬裕生說(shuō)。
