四川南充市嘉陵區(qū)某小區(qū)單元樓的業(yè)主趙某和任某被10戶業(yè)主起訴了，原因是該單元樓在加裝電梯施工過程中，趙某和任某出面阻撓導(dǎo)致電梯公司被迫停工。事后，這兩戶業(yè)主被起訴。
8月18日，紅星新聞?dòng)浾攉@悉，南充市中級(jí)人民法院目前就本案作出終審判決，判決這兩戶業(yè)主立即停止對(duì)該小區(qū)單元樓室外加裝電梯工程施工的阻撓。
據(jù)悉，蘇某、邱某和趙某、任某等人均系四川南充市嘉陵區(qū)某小區(qū)同一個(gè)單元樓的業(yè)主。2023年2月，一些業(yè)主在既有住宅增設(shè)電梯業(yè)主意見表上簽署意見。不過，業(yè)主趙某、任某未在該表上簽名和表態(tài)，此外，該單元樓3樓一戶不同意安裝，其他業(yè)主均同意在本單元加裝電梯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該單元樓共8樓14戶，其中11戶業(yè)主同意修建。
2023年6月12日，嘉陵區(qū)火花街道辦鎮(zhèn)慶寺社區(qū)居民委員將案涉小區(qū)三分之二以上的業(yè)主同意加裝電梯事宜進(jìn)行了公示，同時(shí)，也將相關(guān)資料在單元樓的墻上張貼公示。同年9月19日，愿意出資的戶業(yè)主就電梯加裝費(fèi)用的承擔(dān)達(dá)成一致意見，后推選業(yè)主代表孫某旭與四川某某建筑工程有限公司簽訂《既有住宅新增電梯組織施工合同》，并進(jìn)行了相關(guān)報(bào)備，得到了安全監(jiān)督和質(zhì)量監(jiān)督部門的同意。
之后，四川某某建筑工程有限公司進(jìn)場(chǎng)施工，但因趙某、任某進(jìn)行阻撓，電梯公司被迫停工，加裝工程不能繼續(xù)。事后，支持增設(shè)電梯的蘇某、邱某等業(yè)主將趙某、任某起訴到嘉陵區(qū)人民法院。
訴訟期間，趙某、任某表示愿意參與加裝電梯，前提條件是公布安裝以及以后使用費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)、修改設(shè)計(jì)圖需從二樓開電梯門、電梯安裝必須后退至小區(qū)圍墻處。隨即，施工方將電梯用戶費(fèi)用分?jǐn)偙斫恢烈粚彿ㄔ骸Ｊ┕し疥愂隹梢栽诙情_電梯門，且不增加任何費(fèi)用；可以在現(xiàn)有施工的位置向圍墻處移動(dòng)200毫米，但不能移至圍墻處。法院工作人員到現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)知悉，圍墻根處有下水管通過。
嘉陵區(qū)人民法院審理認(rèn)為，既有住宅增設(shè)電梯屬惠民工程，目的在于改善居民生活環(huán)境，增加出行便利，提高居民生活質(zhì)量，符合大多數(shù)既有住宅小區(qū)業(yè)主的共同意愿。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百八十八條“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系”的規(guī)定，涉案住宅增設(shè)電梯，將對(duì)大多數(shù)業(yè)主特別是老人、小孩生活帶來極大便利，底層業(yè)主應(yīng)當(dāng)本著友睦鄰里、互讓互諒的原則對(duì)待增設(shè)電梯工程。如對(duì)底層業(yè)主的房屋采光、通風(fēng)等產(chǎn)生影響，但并不會(huì)對(duì)其居住房屋造成嚴(yán)重功能性障礙，可在安裝電梯的過程中采取適當(dāng)措施予以避免，也可另行主張權(quán)利。
樓宇加裝電梯，屬于附屬設(shè)施的改建。案涉小區(qū)已獲得專有部分占建筑物總面積占比四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)占比四分之三的業(yè)主同意，相關(guān)程序符合法律法規(guī)規(guī)定，且就加裝電梯已取得相關(guān)施工許可。趙某、任某要求將電梯后移至圍墻處沒有提供適合施工可行性證據(jù)，根據(jù)施工方的證言以及現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)查明的事實(shí)，一審法院對(duì)趙某、任某的辯稱不予采納。
法院認(rèn)為，大多數(shù)業(yè)主自主加裝電梯，在符合法律規(guī)定的決定程序情形下，趙某、任某應(yīng)當(dāng)尊重業(yè)主的民主自治權(quán)利，其要求也應(yīng)符合民生民權(quán)、社會(huì)治理、社會(huì)價(jià)值的考量以及公序良俗的要求，故蘇某等10人加裝電梯行為合法、合情、合理，趙某、任某阻撓加裝電梯行為不當(dāng)，其應(yīng)當(dāng)停止侵權(quán)。法院判決趙某、任某立即停止對(duì)該小區(qū)單元樓室外加裝電梯工程施工的阻礙。
事后，趙某，任某上訴，8月18日，紅星新聞?dòng)浾攉@悉，二審法院最終維持了一審判決。
紅星新聞?dòng)浾?王超
